第31章 被賣了
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「所謂樣板先行，簡單來說，就是在工程建設開始之前找個固定場所，將關鍵節點工序先做個樣板出來。」
羅陽等文件夾2裡的內容被投屏上去之後，對照著上麵製作的文檔第一頁解說起來：「之所以要這麼做，有兩個好處，首先就是給所有工人展示了工藝流程，有了這個模板在哪裡，就定下了標準，大家就按著這個標準來執行就可以了，簡單省事；其次就是時間節點把控，打造樣板的過程中，不要選擇那些做的又快又好的隊伍來施工，中不溜秋的就行，以他們的施工時間為參考時間，建立一套金城地產自己的施工節點時間標準。」
「等一下！」
這段話剛說完，梁雨欣又開口了：「羅助理，俗話說取乎其上，得法其中，既然是定標準，不該是選擇又快又好的隊伍來施工做出樣板嗎？」
「雨欣侄女啊，這你就不懂了吧？」
蔣方傑是跟著梁興民起家的老人，在金城地產裡也有少量股份，他喊梁雨欣侄女，還真沒毛病。
「建築施工過程中，施工隊伍往往良莠不齊，水平高的是真高，水平差的，也是真差但這些畢竟是少數，大部分還是羅助理說的那種中不溜秋的隊伍，所以要設標準，還真得用中間的來衡量，這才能落實下去，不能落實的標準哪怕再好，也沒有意義的。」
都不用羅陽來解釋，蔣方傑就心癢難耐的幫著說完了。
他知道這是好東西！
老梁也是識貨的人，笑嗬嗬的開口道：「這個樣板先行製度好啊，有了這東西，可以幫金城地產建立質量標準體係了，還有小羅你說的那個時間節點標準我覺得裡麵還有點東西，你繼續！」
梁雨欣臉上倒是看不出羞惱的模樣，卻也沒有其他表情，一如之前兩小時那樣。
羅陽微笑著繼續。
「蔣總之前一直問我要節省工期時間的方法，這個時間節點標準裡就蘊含了一部分。」
「哦？」
蔣方傑興致更高了：「快說說！」
「其實這套東西才是最重要的。」
羅陽笑了笑，示意行政將自己做的文件內容往下一頁翻。
「一二級節點管控。」
他讀了一下標題，接著不緊不慢的道：「樣板先行裡製定下來的每個施工環節的時間，就是製作一二級節點的基礎依據，用流水節拍圖定下整個建設過程的工序之後，就可以把各個環節的時間填進去，最後就能得到整個流程的時間節點表，這個表就是工程係統用來管控工期進度的工具。」
「好！」
羅陽的話剛說完，蔣方傑就喊了出來：「這是個好東西！」
梁興民也點頭：「老蔣，就在金蘭苑二期和浦東那個項目上搞樣板先行，爭取兩個項目結束後就把我們自己的標準工期給搞出來！」
標準工期這玩意，其實早就有這一說法，隻是每個公司都有點不一樣。
譬如萬科，常年跟著他做的總包單位施工水平在那裡，他最初的標準工期就是按照這個水平製定的，當然，即便後來換了別的總包來，他也是用這套標準來要求人家。
有時候遇上水平差的，往往就會發生延誤工期的事情出現。
又譬如某碧，起初標準是拿地後100天開工，200天開盤，後來標準工期又壓縮到拿地後180天開盤。
伱以為這就是最牛的了，不，還有更魔幻的。
他們最後一路狂奔到13579標準體係，這意味著要拿地後1個月開工，3個月景觀示範區和樣板房對外展示，5個月預售，7個月現金流回正，9個月清盤。
現在金城地產要做的也是這個，有了樣板先行的這套方法，完全可以依據熟悉的總包單位的施工水平來製定一套各個工序的工期標準。
在這之前，全憑經驗，俗稱跟著感覺走。
一層樓的砌築從綁紮鋼筋到立模，再到澆築混凝土，混凝土的強度幾天可以上來，什麼時候才能繼續往上蓋
這些不光是梁興民和蔣方傑他們知道，下麵的技術員都知道。
所以項目的工期也就是這麼推算出來的。
但是不成體係，沒有標準！
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現在羅陽給出了樣板先行的概念，在這個過程中，正好順帶能幫著金城地產建立自己的工期標準，一舉兩得。
也難怪梁興民和蔣方傑覺得這是好東西了。
這可是那些大型地產公司用多少個項目的經驗才能累積出來的標準體係啊
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