趙經理把幾人讓進會客室，重新泡了茶。
話題落到了價格上。
於姐先開口：「趙經理，秦先生，咱們都實在點。這樓建築麵積兩千五百三十平，實用麵積高。
一樓臨街麵寬，能隔出三四間門市出租，長期租金能抵掉不少成本。二樓做客房主力，三樓四百多平，做配套或部分客房都行。整體框架改賓館確實省心。」
她話鋒一轉：「但這總價，一千九百萬……是不是還能商量？秦先生誠心要，你們也到了清盤迴籠資金的時候。」
趙經理搓搓手，臉上堆著笑：「於經理，您說的在理。可這價格真是鄭總定的底價。
這地段、建築質量您也看到了。要不是項目收尾急著處理，這價不可能放出來。」
他看看秦閒，「秦先生如果真有意向，定金付得爽快，我再去跟鄭總申請申請，看稅費分擔或付款周期上能不能靈活點。但總價這塊，空間確實很小了。」 【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 超好用，.隨時看 】
秦閒安靜聽著，手指在膝蓋上輕輕敲著。
一千九百萬，比他預想的心理價位高一些。他快速盤算著資金鍊、貸款額度和未來現金流。
「趙經理，於姐，今天收穫很大，房子情況我基本了解了。價格不是小事，一次談不妥。
這樣，資料麻煩於姐幫我整理一份詳細的，尤其產權文件和規劃圖紙。
我回去請做酒店設計的朋友看看，做個初步改造方案和投入產出測算。等我們心裡更有底了，再約時間細談。」
趙經理連忙點頭：「應該的！秦先生考慮周全。資料我馬上準備，讓於經理轉交您。隨時等您消息！」
於靜靜也點點頭，表示這樣安排穩妥。
離開售樓處，兩輛車開回秦莊。
晚飯後，父親去院子裡透氣，母親拉著穀雨和秦悠在裡屋說話。
客廳裡，秦閒和姐夫王亞對著電視，話題又繞回下午那棟樓。
「你覺得那售樓處，真行？」王亞喝了口茶，看向秦閒。
秦閒點點頭：「樓本身確實行。結構方正，層高夠，按寫字樓標準建的，改酒店能省不少結構性改造的錢。位置離大學城就一個路口，不遠不近。門前空地停車也方便。」
他頓了頓，「一千九百萬，均攤下來單價不算特別離譜，畢竟帶了地皮，還是商業性質。於姐說了，一樓能隔出門市出租，租金能貼補不少。」
王亞知道小舅子是真心動了。
秦閒手指在膝蓋上敲了敲：「我估摸著，沉住氣磨一磨，再降個五十萬到一百萬不是沒可能。
關鍵看後續談判策略和付款方式。比如提高首付比例或縮短付款周期，他們可能就願意在總價上讓步。」
王亞琢磨著，緩緩點頭：「要是真能再降下幾十萬，那聽起來更實在點。這麼大筆資金，你自己好好考慮。」
一周後，事情有了進展。
秦悠和王亞最終簽下了那兩套帶配套自行車庫的小戶型學區房。
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另一套因為少了這個實用的配置，即便位置稍好，兩人商量後還是放棄了。
手頭資金寬裕，他們也沒選擇貸款，直接全款付清，拿房本的過程格外利索。
鑰匙拿到手那天，王亞特意給秦閒打了電話，「小閒，房子的事落聽了，兩本證都揣兜裡了。你姐正琢磨著怎麼簡單收拾一下，儘快租出去呢。心裡總算踏實了。」
秦閒在電話這頭笑著道賀。
姐姐姐夫的投資落了地，他心裡也替他們高興。
他自己的事，也在同步推進。
於靜靜把整理好的售樓處全套資料送了過來，厚厚一遝。
秦閒沒耽擱，立刻聯繫了那個做酒店設計和裝修的朋友，關起門來研究了整整兩天。
投入的數字比秦閒原先預想的還要大一些，因為他堅持很多隱蔽工程和消防升級必須用最好的材料，不能省。
但回報周期的測算，也比秦閒自己粗略估計的要樂觀，尤其是把一樓門市租金和未來可能承接的團隊客源都考慮進去之後。
夜深人靜，秦閒獨自對著那堆數字和圖紙，眉頭緊鎖。
機會和風險都無比清晰地攤在眼前。
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