林家家族基金的香港房產布局,至此基本完成。
住宅:山頂別墅和半山別墅,總價102萬,渣打貸款71.4萬。
商業:中環寫字樓,灣仔公寓樓和銅鑼灣倉庫,總價138萬,滙豐貸款96.6萬。
總資產:240萬港幣。總負債:170.1萬港幣。 【記住本站域名 超實用,.輕鬆看 】
資產負債率70%,在房地產行業屬於正常水平。
更重要的是,這些資產每月能產生至少1.5萬港幣的租金收入,扣除貸款月供1.3萬,還有盈餘。
這才是健康的投資,現金流為正,資產升值可期。
首付60.9萬港幣除了家族基金剩餘的22萬,他用私人帳戶再付47.5萬。
離開渣打銀行時,已經上午十一點。
陽光熾烈,皇後大道上有報童在街頭叫賣:「號外號外!美國白銀法案推遲表決!白銀價格大跌!」
林慕白買了一份報紙,快速掃了一眼。
頭版標題很驚悚:《白銀泡沫破裂?倫敦銀價單日暴跌8%!》
「林先生,這……」蘇文彬有些緊張。
「不用慌。」林慕白把報紙折起來,「這是日本人在配合消息麵砸盤。但基本盤沒變,羅斯福需要白銀集團的票,法案遲早會通過。」
他頓了頓,對蘇文彬說:「蘇先生,你繼續盯著市場。如果銀價跌到0.355以下,再補倉30萬美元。記住,分批建倉,控製節奏。」
「明白。」
安排完工作,林慕白轉向林慕蘭,「二姐,現在我們去許家。」
林慕蘭的臉色瞬間變了。
不過,她很快鎮定下來,點了點頭。
許家的永和堂藥材鋪,位於上環文鹹東街。
這條街是香港藥材集散地,兩旁都是老字號藥鋪,空氣中瀰漫著中藥材特有的苦香。
永和堂是三間門麵,黑漆金字招牌,門口掛著「地道藥材,童叟無欺」的匾額。
下午一點,林慕白的勞斯萊斯停在街口。
他沒有直接開到店門口,那樣太張揚,會讓二姐難堪。
「阿姐,你想清楚了嗎?」下車前,他最後確認。
林慕蘭的手在微微發抖,但眼神堅定,「想清楚了。這樣的日子,我一天也過不下去了。」
「那好。」林慕白握住姐姐的手,「記住,今天你不是來求他們的,是來通知他們的。孩子我們帶走,離婚條件我們定。許家如果識相,好聚好散。如果不識相……」
他語氣轉冷,「我有的是辦法。」
車裡除了林慕白姐弟,還有兩個人,英國人瓊斯律師,以及航運公司的一個中年男子,叫阿彪,沉默寡言,但身材高大,眼神銳利。
四人走進永和堂。
店裡很冷清,隻有一個夥計在櫃檯後打瞌睡。見有人進來,夥計懶洋洋地抬頭,「買什麼藥?」
「我找許文翰。」林慕白說。
「老闆在樓上。」夥計打量著幾人,「你們是……」
「我是他小舅子,林慕白。」
夥計臉色一變,連忙往後堂跑。
幾分鐘後,樓梯上傳來腳步聲。
許文翰下來了,他今年三十二歲,身材微胖,穿著綢緞長衫,手裡拿著把紫砂壺。
他臉色有些憔悴,眼袋很重,看到林慕蘭時,眼神閃躲了一下。
「慕蘭,你……你怎麼來了?」他的聲音乾澀。
「來接孩子。」林慕蘭直截了當,「嘉輝和嘉敏呢?」
「在……在樓上,跟他們奶奶在一起。」許文翰看向林慕白,「阿白也來了,坐,坐。」
「不用了。」林慕白語氣冷淡,「姐夫,今天我們來,有三件事。第一,接兩個孩子回林家住段時間。第二,談談你和二姐的婚姻問題。第三,說說永和堂的生意。」
許文翰的臉色變了,「你這是什麼意思?」
「意思很清楚。」林慕白環視店鋪,「永和堂現在做的什麼生意,你我都清楚。日貨代理,日本藥材……姐夫,你這是要把許家幾代人的名聲都敗光嗎?」
許文翰的臉漲紅了,「我的生意,輪不到你管!」
「如果你隻是做生意,我當然不管。」林慕白聲音冷了下來,「但你讓二姐整天以淚洗麵,讓孩子們在同學麵前抬不起頭,這事我就得管。」
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