林慕白知道，從1933年到1941年太平洋戰爭爆發前，香港經歷了最後一波殖民繁榮。 （由於緩存原因，請用戶直接瀏覽器訪問 ->.網站，觀看最快的章節更新）
中環的地產價格會翻兩倍不止。
而戰後……那更是天文數字的漲幅。
「再看看其他兩處。」他說。
第二站是灣仔軒尼詩道150號。
這是一棟五層高的公寓樓，紅磚外牆，鑄鐵陽台，典型的愛德華時期建築。
樓齡確實有些老了，但維護得不錯。每層有四套公寓，麵積都在900平方英尺左右。
「這裡的租客都是什麼人？」林慕白問。
「主要是洋行職員，還有幾個是律師和醫生。」李老闆說，「租金每月80到120港幣，很穩定。年租金收入三萬五，扣除管理費和維修費，淨回報超過6%。」
林慕蘭一邊記錄一邊問：「建築結構安全嗎？有沒有白蟻或者漏水問題？」
這個問題很專業，李老闆不禁多看了她一眼：「林小姐心細。我們請工程師檢查過，主體結構沒問題，但確實有些水管老化了。如果買下來，可能需要花一兩萬港幣整體維修。」
林慕白在樓裡走了一圈。
公寓的布局很實用，採光也好。這個地段現在不算頂級，但未來灣仔會成為繁華的商業區，這裡的價值會被重估。
更重要的是這棟樓有二十套公寓，可以安置二十個家庭。
這在亂世，可能意味著二十條退路。
「去銅鑼灣看看。」他說。
銅鑼灣怡和街22號，是一棟兩層高的倉庫，紅磚建築，占地麵積很大。
旁邊就是避風塘碼頭，能看見漁船和貨船進進出出。
「這棟樓最大的優勢是地段和改造潛力。」李老闆指著建築說，「現在做倉庫太浪費了。如果能拆掉重建，蓋一棟六層的商廈，價值至少翻三倍。」
林慕白繞著建築走了一圈。
確實，這裡的位置很好，靠近碼頭，交通便利，周邊已經開始有商鋪和酒樓。如果重建為商廈，一樓可以做商鋪，樓上做寫字間或酒店，回報率會很高。
但重建需要改變土地性質，這需要政府審批。
「產權清晰嗎？」他問。
「清晰，業主是一家英資貿易公司，現在破產清盤中。」李老闆壓低聲音，「急著出手，價格可以再談。我估計35萬能拿下來。」
三處看下來，已經中午十一點多了。
回程的車上，林慕蘭認真整理著筆記，「阿弟，這三處各有優勢。中環的樓最穩，灣仔的回報最高，銅鑼灣的潛力最大。你覺得該選哪個？」
林慕白沒有直接回答，反問她，「二姐覺得呢？」
林慕蘭想了想，「如果是我，可能會選中環。雖然回報率不是最高，但最安全，租客是滙豐銀行，肯定不會拖欠租金。」
「很穩妥的選擇。」林慕白點頭，「但做投資，不能一味求穩。有時候，投資潛力比現狀更重要。」
他停頓一下，接著說：「我打算三處都買。」
「都買？」林慕蘭吃了一驚，「那要一百多萬港幣！我們哪有那麼多現金？」
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「這些房產可以作為抵押物向滙豐或者渣打銀行貸款，至少能貸七成，我們隻需要付差額部分。」林慕白平靜地說，「銅鑼灣的倉庫申請重建，建成後出售或出租。至於中環的商務樓和灣仔的公寓樓，可以作為家族基金的核心資產。」
林慕蘭聽得目瞪口呆，這樣一來，他們隻需要付三十多萬就能買下一百多萬的房產了。
她沒想到，這個弟弟，連買房子都要用槓桿。
「可是……這樣風險會不會太大？」林慕蘭有些擔心地問。
「風險永遠存在。」林慕白看向窗外，「但最大的風險，是什麼都不做。現在香港的地產已經跌到了穀底，甚至全世界的地產都在穀底。這是百年一遇的機會，錯過了，就不會再有。」
車子駛上半山道，遠處的維多利亞灣波光粼粼。
林慕蘭看著弟弟的側臉，忽然覺得，這個從小需要她保護的弟弟，已經成長為她隻能仰望的對象。
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