周一,恆隆集團頂層大會議室。
趙辰坐在長桌頂端,身後是落地窗外冬日的灰濛天空。
這是他正式掌權後的首次重大戰略決策會議,議題隻有一個:土地投資戰略調整。
陳曦坐在他側後方記錄,張清雪以法務總監身份列席。
蘇挽棠沒有出席,但趙辰知道,她在別墅裡等著他的消息。
“各位,”趙辰開口,聲音不大卻清晰,
“今天的議題很明確。我提議,集團立即全麵叫停所有在二線及以下城市的新增土地拍賣計劃。”
話音落下,會議室陷入短暫死寂,隨即爆發出壓抑不住的騷動。
“趙總,這不可能!”
戰略發展部總經理吳宏偉第一個站起來,這個部門負責的就是土地投資。
這位四十五歲的老臣臉色漲紅,他是趙建國時代擴張政策的堅定執行者,也是既得利益集團的核心人物。
“現在是什麼市場?所有同行都在搶地!萬科、碧桂苑、衡大,哪家不在下沉市場布局?
我們這時候收縮,等於把過去五年打下的江山拱手讓人!”
他激動地揮舞著手臂:
“我手上正在跟蹤的地塊就有十七宗,已經繳納保證金的就有五宗!現在叫停,光是違約金就要損失上億!
更別說團隊士氣——我這個部門一百多號人,全年考核都指著新項目落地!”
“趙總,我們去年在二線城市拿的三塊地,溢價率都控製在30%以內,今年預計銷售利潤率能達到20%以上!這都是優質資產。”
會議室裡響起附和之聲。
幾位分管營銷、工程的高管交換著眼神,雖然沒有直接開口,但肢體語言已經表明了態度。
林晚清靜靜地坐在趙辰右手邊第二個位置。
她今天穿了身深灰色套裝,妝容精緻,從會議開始就沒有說過一句話,隻是偶爾用筆在本子上記錄著什麼,彷彿眼前激烈的爭論與她無關。
但趙辰知道,所有的反對聲背後,都有她的影子。
“吳總,”趙辰等對方說完,語氣平靜,
“你所說的‘江山’,是用多少負債換來的?
表外那三十億的擔保債務裡,有多少是為你那些‘正在跟蹤’的地塊準備的過橋資金?”
吳宏偉臉色一變:“趙總,那些都是正常業務……”
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“正常業務?”趙辰打斷他,目光轉向財務部方向,
“林總監,作為財務負責人,請你向全體高管解釋一下,集團目前真實的負債結構和現金流狀況。
特別是,那些未體現在報表上的‘或有負債’,究竟有多少與土地投資有關?”
所有人的目光瞬間聚焦到林晚清身上。
她緩緩放下筆,擡起頭,臉上露出恰到好處的專業表情:
“趙總,關於表外負債的詳細梳理,法務部和財務部正在聯合進行。
初步看,確實有一部分與土地前融有關。但這些都是行業常規操作……”
“常規操作,不等於沒有風險。”趙辰再次打斷她,目光銳利,
“尤其是在國家明確提出‘房住不炒’,銀保監會開始收緊房企融資的背景下。
林總監,如果這些表外負債突然被要求即期償還,我們賬上那七個億的現金,能撐多久?”
這個問題太尖銳,也太具體。
林晚清臉上的職業笑容終於僵了一下。
她沉默了兩秒,選擇了退讓:
“風險排查確實是當前要務。但趙總,是否可以考慮折中方案?
比如,暫停新增,但已推進到一定階段的項目繼續……”
“沒有折中。”趙辰斬釘截鐵,
“我說的是全麵叫停。已報名未開標的,全部撤出。這是死命令。”
“那我沒法幹了!”
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吳宏偉猛地拍桌站起,臉紅脖子粗:
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