車子先開回兵海所。
楚強把車停穩，三個人抬頭看了一眼辦公樓——韓學濤辦公室的燈是滅的。
楊蕾靠在座椅上，忍不住往前探了探身：“你們說，他到底跟嶽總說了什麼？”
楚強熄了火，拔鑰匙的動作為之一頓，轉過頭來看她：“你問我？我們也沒聽到。”
“你們不是一個寢室住了四年的室友麼？”楊蕾的目光在後視鏡裡和楚強對上，“然後又一起做項目、開公司，尤其是你楚強，你跟他一個專業的，在一起時間最長。”
楚強把鑰匙揣進口袋，推開車門，回頭丟了一句：“猜不出來。而且我比你更好奇。”
李靖從副駕駛下來，關上車門的時候撓了撓頭：“猜不出來的，隻能問他本人。我們寢室有個順口溜——上鋪我濤哥，人帥主意多。濤哥想出來的主意，那一般人想不到的。從大一那年跟405寢室賣蘋果就看得出來。”
楚強接上話：“對，那一次我印象太深了。”
楊蕾從後座鑽出來，順手拉上包帶：“405？就是你們聯誼的那個寢室，孫婷婷她們？你們還一起賣過蘋果？”
李靖來了精神，一邊往樓裡走一邊繪聲繪色地把那件事說了一遍。
楊蕾聽著聽著腳步慢了下來，心想，還有這麼一碼事？原來這家夥大一就露頭了，可惜自己當時跟他不是同一個係，沒早點注意到。
三個人走到樓下，對著黑著的窗戶各自歎了口氣，散了。
第二天一早，楊蕾和楚強跟著韓學濤一起去了寧海地產總部。
寧海集團的辦公樓在市中心，灰色玻璃幕牆，十二層高。會議室在八樓，長條會議桌鋪著深藍色桌布，寧海集團董事長王學武坐在正中間，嶽總坐在他左手邊，右手邊擺著幾本攤開的圖紙和文件夾。
韓學濤左手邊放著一個帆布包，手邊攤著一卷圖紙、一本計算草稿和幾頁打印好的數據表，占了小半張桌子。
此時，他已經和王學武說了好一會，還在侃侃而談。
“王董，去年溫妮台風那次，潮水漲到哪兒了，您還有印象吧？當時我跟水警區的領導在戰備倉庫那邊親眼看的，連海關倉庫都淹了。這條線是實測的潮位標記，比氣象局公開的數據高了將近20公分。”韓學濤指尖點在圖紙邊緣一條用鉛筆標出的虛線上。
“南珠給你們做的設計，整個車庫統一抬高了1.2米，這是拿全國通用的最保守規範套的，壓根沒看咱們本地的實測數據。按他們那套來，再來一次溫妮，車庫必然被淹水，而且，還浪費了大片可以用的空間。”
“我的方案是這樣——”他把草稿翻了一頁，上麵列著清晰的對比數據，“車庫配電房、電梯基坑、水泵房這些怕水泡的要害地方，單獨抬到1.3米，剩下的普通車位區域，不需要整體抬高，隻做0.4米的混凝土反坎，再加兩道幾百塊錢的手動防洪閘。真遇上百年一遇的大潮，保安提前十分鐘把閘往門洞上一插，水根本進不來……”
王學武的眉頭動了一下。
他還沒來得及細想，韓學濤又翻了下一頁：“王董，您之前說想多擠點車位，我算過這塊。憑空多出來132個車位，按現在寧海的市場價，一個車位賣11萬，光這一塊就回籠1400多萬。”
王學武一愣，看向圖紙——心裡想的是，又來？今天這個年輕人，已經不是第一次給他這麼規劃了。
就在剛剛，韓學濤還給他規劃了海景房的問題，說是可以用測繪把看海的戶型按照不同角度精確定出來，然後分別定價，大幅提高樓盤價值。
而現在，又多了一百多車位！
韓學濤昨晚跟嶽總說的，以及現在講的，其實就是這套玩法。
說起來，2010年之後一線沿海樓盤全靠這套玩法拉開差價，但2000年國內開發商隻會籠統標“海景房”“非海景房”，根本想不到用測繪做精細化拆分。
韓學濤用專業測繪的視線通廊模擬，把每一戶從窗台望出去的看海角度、視野裡海的麵積占比精確算出來，哪怕同一層樓，朝東能正麵看全海的戶型，和側過身隻能從樓縫裡看到一點海的戶型，每平米差價直接拉開1200元。
2000年沒有任何開發商會想到，靠測繪把“看不見的海景視野”變成明碼標價的溢價點，整盤算下來憑空多賺幾千萬，全程不用多花一分建築成本。
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