說到這裡，黎永正話鋒一轉，語氣也從剛才的回顧式陳述轉為了一種更加現實、更加冷靜的分析。
他的目光從陸陽身上移開，落在了牆上那幅中海地圖上，像是在腦袋裡把整座城市的空間格局重新掃描了一遍，然後才繼續說道：
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「但是浦東也不是完全沒有問題。這些年發展下來，最核心的問題就是土地資源越來越緊張，特別是作為浦東經濟龍頭的陸家嘴金融貿易區，沿著世紀大道兩側的每一塊地基本都已經名花有主了。」
「陸家嘴現在最大的瓶頸不是產業結構，不是人才流入，更不是市場需求，而是沒有地了。一個已經開發飽和的核心商務區，如果不能找到新的空間載體來延續它的功能，那麼整個浦東新區後續的經濟增長後勁就可能會受到掣肘。」
他說著，站起身來，重新走到那幅中海地圖前麵，拿起剛才放下的那支鉛筆，用筆尖在前灘的位置上點了點。
鉛筆尖在地圖的紙麵上發出輕微而乾脆的聲響，配合著他接下來的話，讓這個動作顯得格外有分量：
「在這種情況下，我認為浦東新區想要繼續保持現在的發展勢頭，有必要把目光從陸家嘴那一塊飽和的核心區轉向南邊，尋找一個新的戰略空間。」
「而前灘這個地方，就是我認為能夠在陸家嘴之後，成為浦東第二個真正意義上的中央商務區的最佳選擇。」
黎永正滔滔不絕地說完這長長的一番話，然後把鉛筆放回桌上，轉身看向陸陽，目光裡帶著一種少見的誠懇和篤定。
陸陽靜靜地聽完了黎永正的全部論述，心裡頭不由得暗自點了點頭。
不得不說，黎永正不愧是能從基層一路摸爬滾打坐到現在這個位置的實乾型官員，他的眼光確實足夠毒辣。
在沒有陸陽心中那種跨越時間桎梏信息優勢的前提下，黎永正就能僅憑一個傳統官員多年來積累起來的經濟地理常識和規劃實踐經驗，準確地推導出前灘將會是陸家嘴之後浦東下一個中央商務區的戰略方向。
這個判斷，和陸陽重生前親眼看到的歷史軌跡幾乎是完全一致的。
前灘確實在後世成為了浦東南部的另一個核心商務區，被不少媒體和業內人士稱為「第二個陸家嘴」。
但是，做出正確的判斷是一回事，做出正確的投資決策又是另一回事。
陸陽心裡很清楚，黎永正雖然把方向看對了，把格局講透了，但他對時間維度的考量跟陸陽不在一個基準線上。
黎永正思考問題的出發點是城市規劃和行政邏輯，隻要判斷出前灘未來必然會成為核心商務區，那麼從政府的角度出發，越早啟動就越能搶占先機、降低成本、掌握規劃的主動權。
至於過程中的時間成本和資金沉澱效率，在官員的考核指標體係裡從來不會排在最前麵。
但陸陽不一樣。
他是商人，商人最在意的就是投資回報率和資金的時間價值。
現在的錢和十年後的錢，價值完全不一樣。
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哪怕是一筆不產生利息的「死錢」，把它投到當下就能見效的高增長領域中去，產生的收益也遠比鎖進一個十年才能兌現的遠景裡要劃算得多。
前灘這個地方，如果按照歷史正常演進的節奏，真正開始起勢、形成氣候，差不多還需要接近十年的時間。
要等到大概2015年前後，前灘商務區才初步成型，商業氛圍才開始慢慢聚攏，等到各方麵配套完善、人流量和消費力能支撐起一個頂級商圈的時候，甚至要奔著2017年、2018年去了。
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