中午十二點，最後一筆成交完成。
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梁博韜放下電話，轉過身，臉上是壓抑不住的興奮。
「黃生，全部出完了。均價43塊6毛2！」
黃家豪點點頭，接過他遞來的統計單，目光落在那串數字上。
1100萬港幣本金（貸款800萬港幣）。
43.62元均價。
他飛快地在心裡算了一遍：減去本金和利息後，還剩1710萬。純利潤：1710萬港幣。
三個月，從300萬到2000萬。
黃家豪放下統計單，嘴角浮起一絲笑意。
這是他重生以來的第一桶金。
也隻是一個開始。
他抬起頭，目光穿過玻璃，落向窗外那些依然在湧動的人頭。他們還在喊著「買到就是賺到」，還在拚命往裡麵擠，還在做著發財的美夢。
黃家豪收回目光，轉身向外走去。
梁博韜追了一步：「黃生，下午不看了？」
「不看了。」黃家豪頭也不回，「剩下的，讓他們玩吧。」
他推開門，走進三月正午的陽光裡。
身後，遠東交易所的人聲鼎沸，漸漸被隔絕在玻璃門內。
這一天，九龍倉收盤價44.30元。
又漲了。
但黃家豪已經不在場了。
…
…
…
下午，黃家豪回到弘利發展有限公司。
推開門的那一刻，連他自己都察覺到了——走路帶風。
沒辦法。
三個月，三百萬變成兩千萬。六倍有餘。
這種時候，換誰能真正平靜？
那些後來呼風喚雨的大亨們，在挖到第一桶金的時候，哪個不是心跳加速、徹夜難眠？
哪個不是看著帳戶上的數字，一遍又一遍地數那幾個零？
他也不例外。
但黃家豪辦公室推開門的那一刻，他就把那點興奮勁壓下去了。
兩千萬港幣，很多嗎？
放在這個時代，確實不少。但放在他想去的那個餐桌上，這點錢連入場券都不夠。
他需要更多。
需要把每一分錢都用到極致。
辦公室裡，李國基已經等了一會兒，見他進來，立刻站起身，遞上一份報告。
「老板，德福花園那邊開了新盤，我建議可以入一些樓花。」
黃家豪接過報告，一邊翻一邊聽李國基介紹。
「一個單元售價二十萬左右，首付隻要三成——不對，我說錯了，是首付三萬就夠了，剩下的一兩年內分期付清。算下來，首付比例隻有15%。」
李國基頓了頓，補充道：「按照現在地產行情的漲幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相當於七倍槓桿。」
算下來，一年的回報率能到兩倍以上。」
黃家豪沒說話，低頭看著報告上的數字。
二十萬一套，首付三萬。
七倍槓桿。
年漲幅25%到40%。
回報率兩倍以上。
聽起來很美。
但他放下報告，搖了搖頭。
「李經理，你算漏了一件事。」
李國基一愣：「什麼？」
「月供。」黃家豪看著他，「首付三萬港幣是少，但剩下的十七萬港幣是要分期還的。
每個月幾千塊的供款，我們拿什麼還？用流動資金填？那資金效率就下來了。不填？那就等著銀行收樓。」
他頓了頓，語氣平靜：「帳不能隻算一頭。槓桿是七倍，但成本也是七倍。
萬一市場波動，或者現金流跟不上，這套房子就不是資產，是負債。」
李國基沉默了幾秒，隨即點點頭：「老板說得對，是我考慮不周。」
黃家豪把報告還給他，語氣緩和了些：「想法是好的，但現在我們資金體量小，經不起折騰。
這種高槓桿、長周期的項目，暫時不做。繼續找，找那種快進快出的。」
「明白。」
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