誰能想到，當初湊的那三千萬，不過半年光景，不僅本金全數收回，還淨賺了一千九百萬。
如今弘盛投資的分紅結構也定了下來：黃家豪占兩成，許進亨兩成六，鄭家佳兩成四，剩下三人各占一成。
管理權百分百握在黃家豪手裡，其他人隻管分紅。
「我要是財神爺，」黃家豪笑著抬手讓座，「各位就是財神廟的得力廟祝。咱們同心同德，一起發財。」
眾人聽得哈哈大笑。
「豪哥這話說得中聽，難怪能發大財。」鄭家佳帶頭鼓掌。
幾人依次落座，紅酒斟上，幾杯下肚，氣氛漸漸到位。
黃家豪見時機成熟，放下筷子，緩緩切入正題：「各位兄弟，今晚叫大家過來，是有件大事想聽聽你們的意見。」
「豪哥你儘管說，」鄭家佳立刻接話，「我們都聽你的。」
黃家豪點點頭，不緊不慢地開口：
「我收到消息，仁德置業打算把乾諾道中152到155號那棟大廈放盤。位置不用我多說，黃金地段，二十四層純商業物業，開價五千二百萬。」
他頓了頓，目光掃過眾人：「我覺得，弘盛投資應該把這棟樓拿下來。」
桌上安靜了兩秒。
許進亨微微一怔：「豪哥，弘盛一直是你做主，我們說好隻拿分紅，不插手決策。你想拿就拿，不用問我們。」
黃家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：「我當然可以自己拿。但弘盛是咱們兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一個人吃獨食。」
他看向許進亨，語氣淡淡的，卻帶著分量：「中華娛樂你們都知道吧？整間公司，就靠一棟娛樂行大廈撐著。收租、炒股，照樣是上市公司。」
眾人一愣，隨即反應過來。
中華娛樂誰人不知？李氏家族旗下上市旗艦，除了持有中環娛樂行，就是做證券投資。
如果弘盛也買下一棟大廈，再配合證券投資，那不就是另一家中華娛樂？
換句話說，黃家豪這是要在不到一年時間裡，硬生生造出一間上市公司的規模。
許進亨眼睛亮了，身子往前傾了傾：「豪哥，你的意思是……要向銀行融資？真要拿下這棟樓，大概要貸多少？」
黃家豪沒有直接報數，而是往後一靠，目光篤定地掃過眾人：
「內地那邊新政策一開，全世界的資本都想擠進十億人的大市場。香港這個自由港，必定是第一塊跳板。我敢斷言，未來中環寫字樓隻會一路升值。」
他豎起一根手指：「我們現在買下大廈，一邊收租，一邊吃物業升值的紅利。」
「租金能覆蓋利息，物業增值是純賺。這筆帳，怎麼算都不會虧。
許進亨點點頭，還在等那個數字。
黃家豪這才報出來：
「首付一成，五百二十萬。拿下之後，手裡還能剩一千四百萬現金。這筆錢，我打算全部投進青洲英泥——那邊也有一波行情在等著。」
他頓了頓，補充道：
「至於貸款，我的想法是——能貸多少貸多少。大廈麵積二十萬平方尺，現在每尺租金八塊，一個月收租一百六十萬，一年將近兩千萬。
明年租金鐵定漲三成，後年繼續漲。租金覆蓋利息綽綽有餘。」
「本金不用急著還。等租金大漲、物業估值翻倍，再慢慢盤算。」
話音落下，桌上安靜了幾秒。
幾個人在心裡飛快地默算。
五百二十萬首付，撬動五千二百萬的資產。租金覆蓋利息，物業增值是純賺。剩下的錢還能投進股市再賺一波。
這槓桿，這算盤，這節奏：不愧是股神。
許進亨第一個開口，語氣乾脆：「我沒意見。豪哥說怎麼乾就怎麼乾。」
鄭家佳跟著點頭：「我也沒意見。本金早收回來了，現在滾的都是利潤。輸了不心疼，贏了就是賺。」
另外三人對視一眼，紛紛表態：「聽豪哥的。」
「跟著你走就行。」
黃家豪點點頭，正要說話，劉樂忽然站起身：「豪哥，貸款的事，我有路子。」
所有人看向他。
劉樂往前一步，語氣篤定：「我大伯的嘉華銀行，就喜歡做地產按揭。」
黃家豪心中一動。
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