第112章 13.8億
林泰沒有立刻回應程陽，而是轉向看起來比較沉穩、但一直沒報出自己價位的趙大川：「趙老板，您覺得呢？13號鋪，您願意出多少？」
趙大川沉吟了一下，他比程陽老練，知道不能過早暴露底牌，但也得表態。
「林老板，5.8億確實超出了我們的預期太多。錢老板和程老板的報價，也算是一個參考區間，在這個區間裡麵的價格是一個比較合理的價格，或許大家都能接受。」
「三億多...嘖嘖嘖。」林泰直接搖頭否定道：「三位老板，如果你們覺得5.8億是漫天要價，那我們不妨換個角度想想，新市場開業後，你們覺得這樣黃金位置的鋪子，第一年的租金能收到多少？」
這個問題拋出來，三人都是一愣，下意識開始計算。
林泰不等他們回答，直接給出答案：「根據管理處那邊的預估，像7號、13號、17
號、25號這樣的黃金位置，年租金保守估計不會低於5000萬緬幣，甚至可能更高，而且，隨著市場越來越旺，租金隻會逐年上漲，這意味著什麼？」
林泰目光灼灼地看著他們：「意味著，哪怕我按5.8億賣給你們，你們買下後，十年就能靠租金回本！這還沒算鋪麵本身價值還在持續升值！」
「如果我沒記錯的話，租售比一般在1：200就已經相當優秀了，合格的租售比可是1：300，這種投資回報率，在當下的帕敢，甚至在整個緬甸，還能找到第二份嗎？」
這還真不是林泰在說瞎話，按照一年5000多萬的租金，隻需要10年就足以回本，租售比僅僅1：120，這可遠遠高於尋常房屋價格的租售比。
十年回本：對於優質不動產投資來說：是極具誘惑力的，相當於每年9%收益率；這可比尋常的理財產品都要高很多。
果然，錢富的眼神閃爍了一下，趙大川也陷入了沉思。
程陽雖然覺得5.8億還是高，但也無法反駁林泰的租金回報計算。
「可是...林老板，這畢竟是預估啊。」錢富試圖找到突破口：「市場剛開，萬一..
我是說萬一，沒達到預期呢？風險總是存在的，而且，一次性拿出5.8億，壓力也不小。」
「風險與機遇並存，錢老板。」林泰淡淡一笑：「我當時從管理處拿了那些鋪麵，難不成是我沒有風險，現在風險轉化成機遇了，難不成要讓我吃下我之前的暗虧？把紅利拱手相讓？」
「是是是~林老板您眼光長遠，我老錢哪裡有你想的長遠，所以這也不是及時糾錯，這才來找你購買商鋪嘛！」錢富暗暗的捧了捧林泰。
林泰當然不會因為被阿諛奉承而有任何言語上的退讓，雖說5.8億的價格是有點高，但也不是可以隨隨便便讓錢富三人砍到隻有3億多。
林泰身體微微後靠，姿態顯得更加從容：「我相信你們選擇帕敢，選擇新市場，本身就看中了這裡無可替代的翡翠源頭地位。」
「颱風摧毀的是建築，摧毀不了這裡作為礦區的根基，新市場隻會更好！至於資金壓力...」
「我相信以三位的實力，這絕不是問題。而且，好鋪子不等人，今天各位要是不確定好，或許再過兩天，到時候，各位拿著錢，也未必能買到心儀的鋪位了。」
包廂裡陷入了短暫的沉默，三位買家都在飛快地權衡利。
林泰的報價雖然高得離譜，但他的每一句分析都切中要害，尤其是關於租金回報和稀缺性的論述，讓他們無法輕易反駁。
【𝗼𝗼𝗽.𝘁𝘄 無錯章節】
5.8億買一個鋪子，肉痛無比，但想到它未來可能帶來的穩定高額租金和升值潛力，又實在難以割捨。
林泰也不催促，慢悠悠地給自己續了杯茶，慢慢品茗。
終於，錢富抬起頭，眼神複雜地看著林泰：「林老板，不得不承認，你說動我了，新市場的頂級鋪位，確實值這個潛力。」
林泰看著錢富，知道這隻是開場白，肯定還有後續。
果然~~
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