次日清晨，天剛蒙蒙亮，趙禮就醒了。
他躺在床上，盯著房梁看了一會兒，想起昨天的事。
窗外傳來幾聲鳥叫，院子裡劉大已經在打拳了，拳風呼呼的，聽得真切。
阿福還在東屋睡著，隱約能聽見輕微的鼾聲。
趙禮坐起來，穿好衣裳，推門出去。
劉大收了拳，沖他點點頭。趙禮走到井邊，打了水洗臉，水冰涼涼的，激得人精神一振。
“走吧。”他說。
阿福揉著眼睛從東屋出來，迷迷糊糊地問：“少爺，這麼早去哪兒？”
“茶樓。”
……
馬車從南城出發，穿過幾條街，進了東城南市。
福客來的招牌還掛在門口，上麵積了一層灰，福客來三個字都有些模糊了，漆皮剝落，露出底下灰撲撲的木頭。
趙禮下了車，站在門口打量了一會兒。
這位置不算太偏，離南城近，來來往往的人不少，可這破破爛爛的門臉，別說喝茶的，就是路過的人都不願多看一眼。
他推開門，走進去。
裡頭光線有些暗，幾張桌子歪歪斜斜地擺著，凳子上落了一層灰，櫃檯後麵沒人，牆上掛著的字畫都發黃了，卷著邊兒，瞧著可憐。
茶多分從後院跑出來，一邊跑一邊係腰帶。
看見趙禮，他臉上堆起笑，連忙迎上來。
“東家來了！快請坐快請坐！”
趙禮擺擺手，沒坐。
茶多分從懷裡掏出兩張契紙，雙手捧著遞過來，那動作小心翼翼的，像是捧著什麼寶貝。
“東家，這是房契，這是地契，您收好。”
趙禮接過來，低頭看了看。房契上的字跡有些年頭了，紙都泛了黃。地契倒是新的，是前些日子剛辦的。
他把兩張契紙折好，收進懷裡。
然後從懷裡又掏出一張紙，遞給茶多分。
茶多分接過來，低頭看去。
是一張契約。
上麵寫得清清楚楚：若一年之內，茶樓凈收益未達到一萬兩銀子，則趙禮賠償茶多分三千兩銀子，並將茶樓原物奉還。
“東家，這……這不用吧？”
趙禮看著他，沒說話。
茶多分又說：“您是詞聖，您這樣的人，就算沒有這張契約，也不會違約的。我信得過您。”
他把契約還回去，趙禮沒接。
“拿著吧。”
茶多分的手僵在半空。
趙禮看著他，說：“做生意，要有契約精神。不是信不信得過的事，是規矩。”
茶多分張了張嘴，想說什麼，又咽了回去。他把契約小心地折好，揣進懷裡。
趙禮轉身往裡走，開始打量這間茶樓。
上下四層，地方確實夠大。一樓是大堂，二樓三樓是雅間，四樓空著，不知道以前是用來做什麼的。
後院也不小，有幾間廂房，還有一個竈房，一口井。
就是太舊了，趙禮看了一圈，眉頭微微皺了皺，之前過來的時候也隻是大概看了看，這次仔細一看……
茶多分跟在後麵，小心翼翼地看著他的臉色。
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“東家，您看……”
趙禮忽然開口。
“掌櫃的，你知道即便沒有禮部侍郎那檔子事，你這茶樓也長遠不了嗎？”
茶多分愣了愣。
“東家這話……什麼意思？”
趙禮走到窗邊，推開窗戶，街上人來人往，有幾個孩子追著跑，笑聲傳進來。
他看著窗外說：“我問你，福星樓和你的福客來比，誰強誰弱？”
茶多分幾乎沒有猶豫。
“當然是福星樓。”
“為什麼？”
茶多分想了想，猶猶豫豫地說：“位置好？他們在東城最熱鬧的那條街上。或者是……他們經營得久，名氣大。京城的人一說喝茶，第一個就想到福星樓。”
趙禮搖搖頭。
“是，但這不是決定性因素。”
他轉過身，看著茶多分。
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