，青磚鋪地，牆角有口井。
“這井水甜。”孫秀才介紹，“我在這兒住了二十年，從沒乾過。”
顧硯舟仔細看了房屋結構，屋頂瓦片整齊，牆壁沒有裂縫。是個好院子。
“為何要賣？”
孫秀才歎氣：“兒子在江南做買賣，要接我過去。這院子空著可惜，不如賣了。”
顧硯舟點頭：“一百二十兩貴了。這院子雖好，但年頭久了，需修繕。”
“那……您給個價？”
“一百兩。”顧硯舟道，“現銀。”
孫秀才猶豫。這價錢比市價低些，但他急著走，現銀難得。
“一百零五兩。不能再少了。”
“一百零二兩。”顧硯舟看著他，“今日就能立契。”
孫秀才一咬牙：“成！”
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立契、交錢、過戶，忙了一整天。
黃昏時分，顧硯舟拿到了房契。薄薄一張紙，蓋著紅印，沉甸甸的。
石頭捧著房契，手都在抖：“少、少爺，這院子……真是咱們的了？”
“嗯。”顧硯舟把房契收好，“明日找泥瓦匠來，把屋子修葺一下。牆麵要粉，屋頂要查，門窗要換。”
“租給學子的話，得備桌椅床榻。”石頭腦子轉得快，“還得有書案。”
“對。”顧硯舟讚許地看他一眼，“這事交給你辦。銀子從賬上支，記好賬。”
石頭挺起胸脯：“少爺放心！”
回到侯府時，天已擦黑。
劉嬤嬤備好了飯菜，見兩人回來，忙問：“怎麼樣？”
顧硯舟把房契拿出來。劉嬤嬤不識字，但認得紅印，眼眶瞬間紅了。
“好、好啊……少爺有產業了……”
杏兒也高興：“往後收租子，咱們就有進項了！”
顧硯舟坐下吃飯，邊吃邊安排：“嬤嬤，這幾日你幫著石頭，把該添置的東西列個單子。不用太好，結實耐用就行。”
“哎！”劉嬤嬤擦擦眼角，“老奴明白。”
“杏兒，你針線好，做些被褥枕套。素淨些，讀書人喜歡。”
“是！”
一頓飯吃得熱氣騰騰，每個人臉上都帶著笑。
十一月初十，修繕開始了。
石頭天天往槐樹巷跑，監工、買料、記賬，忙得腳不沾地。
小廝能乾，把事情辦得妥妥當當。
顧硯舟每隔兩日去看一次，提些建議。
“書案要寬大，好攤書。”
“每間房配個書架，不用大，能放常用書就行。”
“院子裡擺張石桌，天好時能在戶外讀書。”
工匠們見主家是個孩子，起初有些輕慢。
但顧硯舟說話在理，付錢爽快，漸漸都認真起來。
孫秀才臨走前來看了眼，見院子修繕一新，感慨道：“您這是要做善事啊。租給學子，好，好。”
他留下幾件舊家具，說是送給學子用。
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顧硯舟道了謝，讓石頭包了二兩程儀。
孫秀才推辭不過，收了，拱手道：“小公子仁義，必有後福。”
十一月十五，院子修好了。
顧硯舟帶著劉嬤嬤和杏兒去看。粉牆黛瓦，門窗新漆，屋裡桌椅床櫃齊全。
杏兒鋪上親手縫的被褥，靛藍色的布麵，素淨大方。
劉嬤嬤摸摸書案：“這木頭結實，用幾十年都不壞。”
石頭最得意：“少爺您看，這書架尺寸正好，能放好些書呢！”
顧硯舟一間間看過去，滿意點頭。
“掛牌招租吧。寫明：專租赴考學子，單間月租二兩，押一付三。”
“好！”石頭記下，“我明日就去寫牌子！”
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