石桌邊緣擺著粗陶燒製的茶葉罐，罐體表麵蒙著一層淺淡的木紋肌理。孫強接過陳愛民的燒水壺還有茶葉，壺身還留著方才燒水餘溫。
陳愛民見他這麼積極也就直接將手中的東西遞了過去，讓他去做了。
孫強見陳愛民抬手示意自己隨意，便熟稔地上前一步，指尖輕輕掀開茶葉罐的木蓋，一股清潤淡雅的花茶香氣立刻順著縫隙漫了出來。
他沒有胡亂抓取，而是拿捏著分寸，取一撮粗細勻稱的乾花茶投入白瓷蓋碗，再提起溫熱的水壺，手腕平穩傾斜，滾燙的沸水順著碗沿緩緩注入，水汽升騰而起，瞬間將整片庭院裹上一層溫柔茶香。
“先坐下來慢慢喝茶歇口氣，不用急著談公事。”陳愛民向後倚靠在藤編躺椅上，手肘輕搭在石桌邊緣，目光平和地看向孫強，“還有一位搭檔沒到，等他過來，咱們三個人湊齊了，再靜下心，把地產項目從頭到尾細細商議一遍，方方麵麵都捋通透。”
孫強聽到後也沒有詫異，點了點頭，將泡好的第一杯茶放到陳愛民的麵前，自己這才倒了一杯給自己。
孫強雙手捧著溫熱的茶碗，指尖感受瓷壁傳來的暖意，其實聽到陳愛民說的還有一位搭檔後，心裡那股沉甸甸的緊繃感驟然鬆垮了大半，連日來壓在心底的惶恐不安也消散了不少。
這段時間，在陳愛民給了他選擇以後，他每次想起來，都會輾轉難眠，一想到自己即將踏足房地產開發這一行，心底就止不住發慌。
他過往的從業經曆說穿了隻是一間小型二手房中介門店，業務範圍狹窄，無非是幫鄰裡撮合房屋租賃、二手買賣，平日裡隻需要跑跑社區、房產辦事處，處理的都是瑣碎小事，資金體量小，牽扯的各方關係也簡單。
即便如此，最後還因為父親重病，常年周轉不開，門店無奈關停，到頭來一事無成。
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可眼下陳愛民要做的，是完整的地產開發，從對接政府拿地、協調國營單位、規劃樓盤設計，再到組織施工、采購建材、後期銷售出租，鏈條漫長，環節繁雜，牽扯到的資金、人脈、政策條文數不勝數，和二手房中介根本不是一個量級的生意。
若是整個項目從頭到尾隻靠自己一人撐著，沒有同伴分攤壓力、互通想法，孫強自覺以自己的眼界、資源和閱曆，遲早會出現難以挽回的疏漏，到時候不僅辜負陳愛民的信任，自己也會徹底陷入泥潭。如今得知還有另一位合夥人一同入局，往後遇事有人商量、難題有人分擔，懸在心頭的大石頭總算落了一半。
他小口抿了一口花茶，清甜溫潤的滋味滑入喉嚨，按捺不住心底的好奇，轉頭看向身旁的陳愛民，語氣帶著幾分試探：“陳總，您說的這位搭檔，是乾什麼的呀？”
陳愛民端起自己的蓋碗，輕輕吹開浮在水麵的細碎茶沫，不緊不慢地跟孫強說起對方過往的經曆，話語客觀平實，不刻意誇大，也沒有刻意貶低：“這人叫馬胖子，早些年手裡就攥著實打實的本錢，前後做過兩檔重資產生意，隻是時運不濟，每一次都卡在關鍵節點栽了跟頭。一開始我認識他的時候，他搞電子行業，有次看準內存條漲價的風口，傾儘大半積蓄大批量囤貨，誰料市場行情瞬息萬變，沒過多久內存條價格斷崖式下跌，大批存貨砸在庫房裡難以脫手，巨額資金直接被套牢，虧損嚴重。”
“後來他不甘心就此沉寂，轉頭另辟蹊徑，斥資買了一家實木家具生產工廠，廠房、設備、原材料全部置辦妥當，家具模型也都很流行，眼看訂單逐步穩定，生意要走上正軌，廠裡一批手藝頂尖的老師傅卻抱團出走，想單獨在外開設小型家具作坊，他直接沒有了做活的師傅，隻能倒閉了。”
孫強安靜坐在一旁仔細聆聽，心底暗自生出幾分敬佩。哪怕陳愛民說得輕描淡寫，隻是寥寥幾句帶過對方兩次失敗的創業經曆，可他心裡清楚，電子配件批發、開家具廠全部都是重資產賽道，沒有充足的啟動資金根本連入場資格都沒有。普通人一輩子攢下積蓄，或許都不夠開辦一間小型加工廠，可馬胖子兩次敢於大手筆投入，單憑這份魄力與敢闖敢拚的勁頭，就遠超絕大多數安穩度日的普通人。
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