本章第1130章 炸藥桶有驚喜，點我立即解鎖。
鄭強：「呃，這個...根據調查表明他們堅信專業的人做專業的事才能賺錢，也有一小部分是自己開設，都坐牢去了。」
這時候，林默擺了擺手：「好了，背景說完了，說一說現在黃泥坡街道麵臨的問題吧。」
鄭強點點頭：「劉鎮長的大清洗過後很長一段時間，根本找不到賺錢的法子，都快被居民們的口水唾沫淹死了，這時候有一個商人找上了他。
不過信息資料不全，不知道是這位商人主動找的劉鎮長，還是鎮長找的他。
這位商人叫做錢宏勝，開陪遊公司的。
這公司不違法。經營範圍是「本地生活導覽服務」和「特色文化體驗」，有正規的營業執照，有勞務派遣資質，有標準版的勞動合同。
他對劉鎮長的規劃是，投資整修老碼頭，把老碼頭打造成為一個真正的景點。
開設遊艇，花船，水上樂園等等跟湖上娛樂有關的設施。
再圍繞景點整修街道，增加商業街，打造吃喝玩樂一條龍服務的度假園區。
劉鎮長同意了這份商業計劃。
因為己經沒有辦法了。
錢宏勝第一件措施就是租下核心街道店鋪的使用權。
這一步不難。
淨化行動之後，黃泥坡的房東們失去了租金收入，改造房屋的貸款和維修費壓得他們喘不過氣。
錢宏盛挨家挨戶簽了房屋租賃承包合同。
合同很簡單，房子還是你的，但使用權交給我十五年，我按月給你付固定租金，不管能不能租出去。
這條街上大部分老商戶都在他的合同上簽了字。
這意味著他們失去了對自己房子用途的決定權，但得到了穩定到不敢失去的租金。
而錢宏盛拿到了西十三套臨街房屋的合法使用權。
錢宏盛不是有一個陪遊公司嘛，裡麵很多女孩。
錢宏盛把這些房屋重新裝修、統一配置，再以低於市場價兩成的租金租給了他公司裡麵的女孩們。
再幫助這些女孩們成為工商個體戶，開設跟吃喝玩樂有關係的店鋪。
奶茶店，快餐店，遊戲廳等等。
這些女孩成為了老板。」
聽到這裡，林默眯起了眼睛：「化整為零，打著陪遊公司的幌子單兵作戰？」
這陪遊公司一出來，林默就感覺不對勁了。
一個陪遊公司跑黃泥坡街道來乾嘛？
賊心不死！
鄭強點點頭：「大致是這樣，不過操作更加複雜，這隻是他的第一層操作，第二層操作就是改造碼頭，修建水上樂園，這需要很多錢，我和律所不同部門的律師都商討過，錢宏盛當時可能根本沒有多少錢。
但就是拿出來了一堆錢整修碼頭，修建水上樂園。
這些錢是哪來的，我們當時也有些昏頭。
後來經過調查才發現他這一手的絕妙之處。
他當時手裡有西十三份承包合同。
連在一起，就是一張完整的地圖，覆蓋了整條街最好的臨街鋪麵和最集中的租住區。
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他拿著西十三份承包合同，去了銀行。
他沒有申請普通商業貸款，而是申請了經營性物業抵押貸款。
這種貸款的核心邏輯是：你有一批物業的經營權，有穩定的租金現金流，銀行就可以把這批物業的未來租金收入打包成一個資產池，以這個資產池作為抵押，給你放一筆更大的貸款。
錢宏盛拿去抵押的，不是這西十三套房的產權，他根本沒有產權。
他拿去抵押的，是這西十三套房的未來十五年租金收益權。
而這份收益權，來源於他和居民們簽的承包合同。
銀行的邏輯也很清楚：一份有效承包合同=錢宏盛陪遊公司合法擁有這西十三套房的未來租金收益。
租金收益是穩定的現金流=可以證券化、可以抵押。
再加上錢宏盛開設了這43家吃喝玩樂的店鋪後，吸引了來了一堆人來消費。
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