託管理協議。
算是通用格式條款了，不過裡麵有兩條內容約定......
很有意思。
1，產權承諾。
（甲方承諾為該房產的合法產權人，對該房產享有完整的所有權和處置權，且該房產無任何產權糾紛、抵押、查封等權利限製情況。）
（若因產權問題引發糾紛，甲方需承擔全部責任。）
2，委託管理期限。
（本協議自2024年9月18日先行簽訂，至張秋月正式完成過戶後第二日生效，委託時間共計5年。）
（註：本委託基於《遺贈協議》及受贈人已依法接受遺贈的事實，房屋產權尚未完成轉移、過戶。）
要不是場合不對，金勝指定得笑出聲。
真是狗屁不通、一塌糊塗。
根據法律規定，張秋月作為受遺贈人，在產權尚未完成過戶的情況下，確實可以先行與房產中介公司簽訂房產委託管理協議。
但協議上關於『產權承諾』的內容......直接與事實相悖了。
等於廢掉！！
另外，要想真正具備法律效力，需要將遺囑，以及寫好《遺贈接受聲明》，加上《委託管理協議》一起拿去辦理公證的。
否則屁用沒有！
金勝完全可以說，這就是昨天簽的，對方在弄虛作假。
除非能拿出其它證據來佐證。
比如：簽訂當天的錄音錄像，以及前期支付的物業管理費、水電費、清潔費、設備維護費等等之類的帳單。
可現在嘛.....金勝沒有看到。
3，優先續約合同。
內容上倒是沒什麼問題。
但和上麵說的一樣，受贈人張秋月需要已『接受遺贈』，並具備事實權利基礎。
也就是說.....即便產權未轉移、登記，隻要受贈人已實際占有商鋪，並持有遺贈協議、公證書，便可作為與租賃人協商續約的依據。
很可惜，當時張秋月啥都沒有，除了那一張嘴。
法律效力薄弱的很。
金勝同樣可以說，這就是現在才簽的。
在民事訴訟中，證據必須達到『高度蓋然性』標準。
得讓法官內心確信事實存在的可能性，遠大於不存在的可能性。
簡單來說.....一方提出的證據若含有無法合理排除的懷疑，通常會不利於該方主張，反而有利於另一方。
小夥伴們記住了，千萬別陷入『自證』的漩渦中。
假如誰說你乾了什麼，那對方就得拿出相應的證據來證明。
否則就是誣陷，你完全可以反過來告他。
蜀黍做筆錄的時候，最喜歡問的一句話....「你怎麼證明自己沒有做過？」
一旦你拚命去自證，那就上當了。
說的越多，錯的越多。
本來沒事的，結果真出不來了。
還有一個名氣最大的例子......扶不扶？
路上碰到一個老人倒在地上，你好心過去扶起來，他一把抓住你，說就是你撞的，得賠錢、得送我去醫院。
一般人肯定急著辯解，說我沒有。
老人反問道：「不是你撞的，你乾嘛要扶？」
然後開始大喊大叫，吸引其他人來圍觀。
不懂法的人，會激動的開始『自證』，說明緣由。
如果是懂法的.....隻會默默掏出手機報個警。
蜀黍沒來之前，儘量別跟老人搭話。
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有人在旁邊拍攝，你就提醒一句：「我已經報警，在未下定論之前，誰敢隨意傳播，則涉及侵犯他人隱私，是違法的，嚴重的，將會涉及刑事犯罪。」
放心，隻要你真沒撞，上了法庭都不用怕，簡單強調一句話：「有什麼證據，能證明是我撞的，麻煩拿出來展示一下？」
其它什麼話都不用說，直接搞定。
不過在短劇裡，一般隻有反派才會這一招。
主角受到誣陷後，通常會傻乎乎的想儘辦法去自證，把自己弄的遍體鱗傷也不在乎。
最後千辛萬苦拿到證據，滿心歡喜的去向女主證明確實沒乾過。
結果隻換來一句......
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