“許總，我就跟你開誠布公坦率地聊一聊.......”
“首先呢，如果選址在三環以內我覺得不太現實！”
“一方麵是三環以內並沒有合適的地塊，另一方麵就算有，地價也高得離譜，哪怕是文化用地也一樣......”
“所以咱們的選擇範圍就是四環或者五環！”
“位置別太偏僻，最好附近有地鐵站，環境也不要太糟糕......”
“我琢磨了一下，以這些條件看，還真有一塊地比較合適！”
“許總你應該去過歡樂穀吧？”
“緊挨著歡樂穀的南邊有一塊空地，目前在閒置，規劃就是文化類用地！”
“這塊地相對方正，南北和東西長度都在400米左右，麵積16萬平方米，約合240畝地，比國家博物館的占地麵積稍稍大一些。”
“根據規劃，這塊地的容積率不能超過1.6，也就是說總建築麵積不能超過24萬平方米，也算是超過了國博的建築麵積！”
“這個區域的樓麵熟地價是8500元每平方米，按照這個價格計算，整體的整體轉讓金就是20億零4000萬！”
“如果再加上一些雜七雜八的費用，21億就夠用了！”
“不知道許總對這塊地滿意嗎？”
......
一邊說著，王文武一邊拿出平板電腦，進入專門的土地管理係統，調取地圖給許寧看。
許寧看了一下這塊地的地理位置，的確如王文武所說，在歡樂穀的南側，緊挨著歡樂穀，並且有一個地鐵口延伸過來正好就在旁邊。
東側，就是東四環路，實際上算是四環外了。
南側是主乾道，交通問題不用擔心。
許寧默默點了點頭，這個位置還真挺不錯的。
不過，就是照比自己的預期稍稍大了一些。
240畝地，轉讓總價接近21億，這可不是一個小數字！
哪怕按照目前夢竹翡翠的賺錢速度，自己也要跑平洲或者瑞麗四五次才行.......
忍不住深深吸了一口氣，許寧不由陷入了沉思中。
良久，才終於微不可見地點了點頭，心中已然有了決定！
乾了！
就是這塊地！
大就大一點，反正最多也就是三四個億的差距，在總預算裡根本就算不了什麼。
占地麵積更大，就可以將停車場麵積搞得更大，以便於遊客參觀。
況且，自己還可以在主體建築之外再單獨建一棟研究所......
“王主任，這塊地的確很符合我的預期！”
“另外我還想谘詢幾個問題，就是有關的土地政策......”
“土地轉讓金必須一次性付清嗎？”
“另外就是拿到土地後，必須保證多久的時限內開始動工？”
聽到許寧的問題，王主任淡淡一笑道：“首先土地轉讓金必須一次性付清，這是沒有商量餘地的！”
“文化用地的時限，通常是一年內動工，三年內竣工，不過這個也不是絕對！”
“如果工程量大，或者因為某種不可抗力因素，竣工時限可以向後延！”
“但動工期限不能拖，一年內必須開始動工，不然我們就有權利將土地收回！”
許寧聞言點了點頭，雖然有些嚴苛，但並沒有超出他的預期。
畢竟他也明白官方的顧慮，如果一塊土地轉讓出去了，但遲遲沒有動工，就帶動不了相關產業，也影響了後續的開發，而且最擔心的就是囤地......
“王主任，我明白了！”
“謝謝您的解惑，我心中有數了！”
“等我手裡的資金足夠支付土地轉讓金的時候，我會再來的！”
“哦，對了，最近半年有沒有可能這塊地被賣給其他人？”
許寧站起身想要跟王主任告別，但突然想起一個問題，所以趕緊問道。
王主任笑著搖了搖頭，“這個概率不大，因為這塊地已經閒置了兩年了，並且也沒有任何人表現出意向......”
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