【第142章 我們的策略正好反過來，分化瓦解，各個擊破】
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車子開上了高架。
李雯攤開了七八份文件。
“我先說結論。”
“如果這個案子進入實體審理，並且法院同意陳龍申請的整棟樓沉降鑒定，我們大概率會輸。”
錢偉的手指在扶手上敲了一下。
“多大概率？”
李雯沒有任何修飾，直截了當。
“七成以上，如果鑒定結果對他有利，可能到九成。”
“錢總，我做了十八年房地產糾紛，地基沉降類的案子，隻要鑒定做出來確實有不均勻沉降，開發商的敗訴率在百分之八十五以上。”
“因為這種案子的事實太清晰了，地基在動，房子在裂，法官去現場看一眼就知道了。”
錢偉的嘴角抽了一下。
“那我們就讓他做不成鑒定。”
李雯反問。
“怎麼讓他做不成？”
“法院委托的鑒定機構，是雙方搖號選的。”
“我查過省高院的鑒定機構名錄，能做大跨度建築沉降監測的機構至少有六家，其中三家跟我們有業務往來。”
“我們可以想辦法讓那三家進搖號池，但最終搖到哪家，不是我們能控製的。”
錢偉道：
“那就花錢。”
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李雯的語氣微微加重了一點。
“錢總。”
“現在是司法責任製改革之後，鑒定機構收了錢做假報告，一旦被查出來，直接吊銷資質，法人還要承擔刑事責任。”
“你願意出多少錢，讓人家拿飯碗和自由去賭？”
“現在不是十年前了。”
錢偉不說話了。
李雯趁熱打鐵：
“第二，陳龍今天提到了一個很關鍵的點，示範性訴訟。”
“如果他真的隻代理老李一戶，把案子打出個結果來，這個判決就會成為判例。”
“到時候其他兩百多戶拿著這個判決來起訴，法院大概率會合並審理，合並之後我們的訴訟成本會翻十倍不止。”
“賠償金額呢？”錢偉問，聲音已經不自覺地壓低了。
李雯翻開第二份文件，那是一份賠償測算表。
“我讓人粗算了一下。”
“四號樓和五號樓一共二百一十六戶，按現在的市場價，每套房子的價值大概在八十萬到一百二十萬之間，取中位數一百萬。”
“如果法院認定房屋存在嚴重質量問題，影響居住安全，可能的判決結果是，開發商按原價回購，或者賠償房屋價值的大幅折損。”
“最壞的情況，如果法院認定房屋已經不具備居住安全條件，判令開發商全額回購，那就是兩個多億。”
錢偉的瞳孔縮了一下。
兩個多億。
恒基置業現在的賬麵流動資金，不到八千萬。
他名下還有三處房產、兩輛車、一些零散的股權投資，全部加起來也不到一億五。
真要賠兩個多億，他得把公司賣了，還得背一屁股債。
“還有訴訟費、鑒定費、律師費。”李雯又補了一刀，“這些加起來，大概再添兩百萬。”
車內陷入了沉默。
錢偉語氣冷下來。
“李律師。”
“你說我們大概率會輸。那我問你，怎麼把損失降到最低？”
李雯等這句話等了一路了。
她從公文包裡抽出第三份文件。
“錢總，我有一份方案，你聽聽看。”
“說。”
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