中環，怡和大廈頂層。
洋行大班鈕壁堅靠在轉椅上，陳鬆青坐在對麵的沙發上，雙腿交疊，身後站著助理和律師。
「陳主席。」鈕壁堅端起咖啡杯。
「星光行是置地公司在尖沙咀核心的物業，每年的租金流水很穩定，置地董事會這邊，從來沒有考慮過出售。」
陳鬆青往後靠了靠。
「鈕大班，生意人隻談價格，不談感情。」陳鬆青抬手打了個響指。
身後的律師拉開公文包，拿出一份文件，上前兩步遞到鈕壁堅的辦公桌上。
鈕壁堅看了眼文件。
「市價八億的物業。」陳鬆青探著身子，伸出一根手指，「我出十億。」
鈕壁堅端著杯子的手停住了。 伴你閒，.超貼心
「十億？」鈕壁堅放下杯子，看向對麵的陳鬆青。
「陳主席，置地公司不接受分期付款，也不接受佳寧置業的股票置換。」
陳鬆青從西裝內兜摸出一張折好的本票，兩根手指夾著本票扔在鈕壁堅麵前。
「滙豐銀行，十億現金，全款，一把付清。」
鈕壁堅坐直身體，伸手拿起本票。
看了眼滙豐總行的大印，又數了數上麵的零，鈕壁堅換了一副表情。
十億現金。
星光行的實際估值頂多八億。
陳鬆青溢價兩億，這種暴發戶打法，鈕壁堅從業十幾年沒見過幾回。
「陳主席真是財大氣粗。」鈕壁堅把本票壓下，按下桌上的內線電話。
「叫法務部總監帶星光行的全部產權文件上來，馬上。」
掛斷電話，鈕壁堅重新看向陳鬆青，臉上變得熱絡起來。
「陳主席，合作愉快，這十億置地收了，星光行歸佳寧。」
「別急著高興，鈕大班，我有個附加條件。」陳鬆青抬手攔了一下。
鈕壁堅皺起眉頭。
「我要開發布會。」
「今天下午，我要在星光行一樓大堂辦一場資產交接儀式。」
「你要親自出席，怡和洋行和置地公司的高管，一個都不能少，全都要到場。」
鈕壁堅看出了名堂。
陳鬆青這是要借怡和洋行這塊百年英資招牌，去給佳寧置業做背書。
花兩億溢價買一個轟動全港的新聞。
「沒問題。」鈕壁堅答應得很痛快。
「隻要本票能順利入帳，置地公司全力配合佳寧的宣傳。」
陳鬆青點點頭，帶著助理和律師大步離開。
下午兩點，中環滙豐總行。
滙豐大班沈弼坐在辦公桌後，翻看麵前一摞文件。
陳鬆青坐在對麵的客椅上。
「陳主席動作真快。」沈弼合上文件抬頭打量對方。
「昨天剛十億，今天就把置地公司的星光行買下來了。」
「沈大班，我們佳寧做事實在，絕不搞虛的。」陳鬆青炫耀。
「十億買下星光行，這可是尖沙咀最核心的地標建築，這筆買賣，滙豐不虧吧？」
沈弼點點頭。
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星光行的地段和價值擺在那裡，屬於優質實物資產，比元朗物流中心實在得多。
「陳主席拿著星光行的產權文件來找我，有什麼打算？」沈弼明知故問。
「抵押。」陳鬆青回答很乾脆，「把星光行全資抵押給滙豐。」
「沈大班，三十億的循環授信，首期給了我十億，現在把剩下的二十億全部提出來。」
沈弼雙手交叉握在一起，想了想。
陳鬆青現在拿出了剛到手的星光行做實物抵押，加上佳寧置業百分之三十的股權質押，這筆帳算下來風險可控，而且滙豐能賺高額利息。
沈弼拿起桌上的鋼筆，在放款確認書上籤下名字。
「陳主席，二十億資金，下午四點前會準時打入佳寧的帳戶。」
陳鬆青站起身，理了理西裝下擺。
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