是天價，那房地產的股票不也得水漲船高嘛？」
張揚搖了搖頭，反駁道：「許叔你不知道A股的炒作邏輯，它是政策市場，也是融資市場。」
「你現在買房囤房，等價格上漲再賣出去，是買家對賣家，屬於一級市場交易，但二級市場的炒作邏輯不是這樣的，它比較看重企業的現金流和經營模式是否可以延續。」
「房地產企業往往伴隨高負債，一旦資金鏈斷裂，很容易陷入破產清算，現在《國四條》已經可以看出上麵意圖，如果未來還有更嚴厲的措施，房地產股票可能還要下行。」
說到這，張揚強調道：「房子和房地產企業，二者不能用一個邏輯看待，我建議許叔你還是緊跟五年規劃，抄國家作業。」
「怎麼抄？」
許延安是純外行。
他買股票是因為科室的人聊股票，有人一天賺了上萬塊錢，他腦子一熱，也想著試一試。
結果————
試試就逝世————
「五年計劃多次提到新興產業，還有央行領導周川，他元旦演講也強調了，要加大信貸政策對社會經濟薄弱環節、就業、戰略性新興產業等方麵的支持。」
「這句話翻譯過來就是，央行要給社會薄弱環節、就業和戰略性新興產業發錢，未來這些地方可以更容易獲得信貸支持。」
張揚講述的同時，又解釋股票上漲的基本邏輯道：「一個行業發展的前提是有錢，既然央行要給這些領域發錢，那麼這些領域就具備了一定的發展想像空間，我們遊資和機構就可以帶動散戶資金去做主升浪。」
「在A股炒股要時刻明白，這裡是政策市場，是融資市場，政策大於一切，上漲是為企業服務的，我們股民隻是大手的代言人。」
「我明白了。」許延安若有所思，開口道：「就是現在政策不利於房地產企業發展，最好還是割肉，尋找五年計劃提到的價值標的。」
「差不多這意思吧。
張揚點頭。
房地產板塊確實會漲，但絕不是現在，因為目前政策麵是大利空，上麵在踩急剎車。
二級市場的資金都很敏感，一旦存在不確定風險，它們會立馬撤離，確保回撤幅度不會太大。
如果現在要炒房地產，張揚是建議從一級市場入手，畢竟2010年是鄉村人口進城務工的開端。
源源不斷的鄉村人口進城，源源不斷的農村人定居城市，自然而然會推高一級市場的房價。
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可二級市場的股價，還要考慮企業現金流、負債率、土地儲備和政策支持力度等，遠比一級市場複雜。
但可以肯定的是，無論是一級市場還是二級市場，房地產都會有一波大行情，因為房子漲價是無法抑製的，隻能延緩時間。
「新興產業，新興產業，好，許叔記下了，回頭我研究一下。」許延安默默記下投資方向。
許延安是熟人，也是貴人，張揚是知恩圖報的，給出細分方向道：「網際網路和物聯網是不錯的板塊，要是不知道買什麼票，可以找一下場內基金，直接買板塊基金，雖說收益可能不如個股高，但勝在收益明確。」
板塊基金相比較於個股，它最大的優勢在於不需要分析股票，甚至不需要了解包含的企業，因為這就是買方向的押注。
就好比張揚說的物聯網，隻要認定物聯網會有行情，直接買相關場內基金，壓根不需要了解物聯網概念有什麼個股，也不用擔心某隻股票會暴雷，因為板塊基金就是一攬子股票，可以最大程度分攤個股風險，專注於方向收益。
「啪啪——」
許延安拍了拍張揚肩膀，感激道：「張揚你比較專業，許叔聽你的，等回本了，我一定金盆洗手。」
「但願吧——」
張揚心中低語。
股民會金盆洗手？
不可能的！
一入股市深似海，從此投資成日常，戒炒股的難度，不亞於戒賭毒，基本沒幾個股民能徹底脫身。
雖然張揚知道許延安不一定能金盆洗手，但他還是嘴上應答道：「許叔一定可以回本，不，應該是一定可以盈利離場的，哈哈。」
「借你吉言。」
許延安笑道。
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