【第1050章 藍海市場，布局文旅的野心】
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沈硯舟提起燒開的水壺，滾水注入紫砂壺中，激起一陣醇厚的茶香。他將第一泡茶水倒掉，重新注水後，給張明遠倒了一杯。
“第一步‘老瓶裝新酒’盤活僵屍廠的破局點，既然你已經把投資商都拉來了，那基本就算落地了。”
沈硯舟放下水壺，在對麵的蒲團上盤腿坐下：
“但你剛才在會上拋出的第二步——雲麓山和東陽塔的文旅開發計劃。”
沈硯舟屈起食指，輕輕敲擊著桌麵，語氣裡透著幾分擔憂：
“明遠，你可能不知道。我以前在市裡，還沒調到經開區任職的時候，專門負責過一段時間相關的文旅項目審批。”
“乾我們這行的都清楚，文旅項目就是個‘三高一低’的無底洞。投資成本高、運營風險高、管理難度高，唯獨資金回籠速度極低！”
他盯著張明遠，如數家珍般地拋出了這其中的死穴：
“你別看那些名山大川現在收門票收得手軟。那都是靠著幾十年、上百年的名氣積累，加上前期海量資金砸出來的。”
“就拿市裡前幾年搞的那個天陽山旅遊康養中心來說吧。市財政投了五六個億進去修繕、造景。結果呢？遊客看一眼就走，根本留不住人。現在光是每年的維護費和人員開銷，就是一筆還不清的糊塗賬，成了當地政府最頭疼的爛攤子！”
沈硯舟歎了口氣，指著窗外老城東邊的方向：
“咱們清水縣的雲麓山和東陽塔，底子確實不錯。但這幾座荒山和一座破塔，要想開發成能吸引人流的景區。修山路、拉電網、建遊客集散中心，再加上後期的商業包裝和宣傳。”
他報出了一個極其現實的數據：
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“我剛才在心裡盤算了一下。以你規劃的那種開發範圍和標準，這筆投資，最起碼要三個億起步！”
“這種回報周期漫長、風險極高的文旅項目，在咱們這種內陸縣城，是很難拉來社會資本的。一般都是靠地方政府自主財政來兜底。”
沈硯舟苦笑了一聲，攤開雙手：
“可咱們清水縣的財政狀況你比我清楚。別說三個億，就是三千萬的閒錢，現在也拿不出來。”
張明遠端起紫砂杯，輕輕吹了吹浮葉。
聽著沈硯舟這番鞭辟入裡的分析，他不僅沒有反駁，反而深以為然地點了點頭。
沈硯舟說的沒錯，站在2004年這個時間節點的基層主官角度來看，文旅確實是個燙手山芋。
這年代，國內的旅遊業剛剛經曆過“非典”的陣痛，正處於一個徹底走出低穀、全麵野蠻爆發的元年。
這一年，國內大眾的休閒消費意識才剛剛覺醒，黃金周休假製度全麵落地。老百姓手裡有了點餘錢和空閒，“短途遊、周邊遊、鄉村休閒遊”瞬間成了全民剛需。
旅遊行業開始告別過去那種“精英觀光模式”，進入了一個全民野蠻生長的階段。全國各地，大大小小的縣城、鄉鎮，隻要沾點山、帶點水、有幾座古建，全都一窩蜂地紮堆上馬文旅項目。
大家都覺得這是一座金礦。
但這種野蠻生長，也暴露出了一刀切的通病。
很多地方政府搞文旅，要麼是盲目砸錢去造那些假大空的人工景點、跟風複刻別人的網紅項目；要麼就是過度商業化，把門票和物價抬得老高，破壞了原生態。
最後的結果，往往是透支了客流，景區空置，資金鏈斷裂，留下一堆爛尾工程和還不清的地方負債。
真正能在這一波紅利裡賺到錢的，隻有那些順勢而為、因地製宜、緊緊依托城區常駐人口剛需的“近郊生態文旅”。虧錢的，全都是那些憑空造景、脫離市場需求的人造景區。
而清水縣的雲麓山和東陽塔，恰恰完美地踩中了2004年文旅風口的最優解！
這裡不需要大額造景，不需要重金去全國打廣告。
隻要依托龍騰新區那十幾萬剛剛富裕起來、周末有著強烈短途休閒剛需的產業人口。憑借原生態的山林氣候和百年古塔的人文底蘊，搭配上東溝口城中村改造後的民宿和農家業態。
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