老肉聯廠！地下有現成的八百平米大型冷庫底子，而且排汙管道直通城外汙水處理站。這簡直就是為林老板的深加工量身定做的！”
“此外，還有紡織廠、印刷廠等多個現成的閒置廠區。周邊不僅路網發達，而且距離新區隻有一步之遙！”
沈硯舟總結道：
“這些廠區，有現成的設備底子，還有大量急需就業的熟練工人。隻要你們進來稍微翻新一下，馬上就能實現拎包投產！這比在新區從零開荒，要節省大量的時間和成本！”
聽著沈硯舟這番條分縷析的介紹。
剛才還有些失望的幾位老板，眼睛重新亮了起來。作為精明的商人，他們立刻算出了這其中的成本優勢。
然而。
就在沈硯舟準備繼續講解老城區招商的優惠政策時。
“沈書記。我冒昧地打斷一下，問您一句。”
帶頭大哥黃鶴突然抬起手，一針見血，：
“我們之所以千裡迢迢跨省搬遷，完全是衝著龍騰新區的‘三條鐵律’來的！”
“第一，三年稅收返還；第二，工業用地低成本出讓；第三，也是最重要的一點——建廠落地，即刻辦理土地紅本確權！”
黃鶴死死地盯著沈硯舟的眼睛，語氣瞬間變得尖銳：
“那我想問問。”
“老城區這些所謂的舊廠區。能讓我們享受和新區一樣，把地皮劃歸到我們企業名下的確權政策嗎？！”
這個問題一出，整個包廂的氣氛瞬間降至冰點。
沈硯舟沉默了兩秒。
在這個問題上，他沒法打太極，隻能坦誠地解釋這其中的法理障礙：
“黃總。老城區的這些舊廠，屬於國有存量資產，土地性質受限。”
“目前，沒辦法直接變更權屬，不能私有化過戶到企業名下。這是底線，不能碰。”
“但是！”
沈硯舟立刻拋出了張明遠設計好的替代超級紅利，試圖安撫對方：
“縣裡給出了優厚的替代方案：針對入駐的這些老廠，我們提供‘三年全額免租金、五年企業所得稅全額地方留存減免’！甚至所有落地的行政審批手續，全部由政府代辦！”
“這套方案的綜合成本，甚至比新區的政策壓力更小！”
可是。
根本不等沈硯舟把話說完。
黃鶴的眼神猛地一沉，他直接將手裡的筷子“啪”的一聲拍在骨碟上。
“沈書記。那我聽懂了。”
黃鶴語氣不再有任何客套：
“您的意思就是：我們掏錢去翻新你們那破爛廠房，我們掏錢去修繕那些破銅爛鐵的設備，我們招人、投產、幫你們拉動GDP賺錢！”
“但是！地皮是你們國資的！廠房是你們國資的！這所有的固定資產所有權，跟我們一毛錢關係都沒有！”
“對吧？！”
氣氛瞬間僵硬如鐵。
黃鶴這句直白又露骨的話，瞬間點透了資本運作最殘酷的本質。
其餘六位老板互相對視了一眼，之前積壓在心底的顧慮徹底爆發了。
蘇南模具廠的蘇明哲率先開了火：
“說實話，沈書記。我們做實體的，最怕的不是累，最怕的就是政策變臉、朝令夕改！”
肉製品廠的林宏遠連連點頭附和，語氣裡滿是南方商人的精明和警惕：
“我們在南方，這種虧吃得太多了！前期為了招商，好話說儘，哄你落地、給你優惠。等你把廠房翻新了、設備進場了、產能鋪開了、大幾百萬真金白銀砸進去之後。”
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