批黃金得質押融資一下，要不然投資的錢怕是不太夠。」王曜笑道。
天網去年淨利潤有8.5億刀，但其中有4億刀是用來收購芬眾20%股份了，所以現金流實際隻剩下4.5億刀。
不過當時收購時股價按照20億刀，現在芬眾市值已經超過40億刀，這筆投資目前算是浮盈一倍，質押給了夏美銀行拆借5億刀，才湊夠了買黃金的錢。
夏美是外銀做黃金質押有些麻煩，所以王曜準備直接找國內的銀行，郭光昌去年開始嘗試控股民聲銀行主要就做資產抵押貸款業務。
「王總要是需要套資，為何不找一些更穩妥的標的？黃金很虧啊。」郭光昌好奇道。
「就是因為沒有太好的標的才選擇的黃金，你看房企現在都發發可危了。」王曜笑道。
「岌岌可危王總還湊上去接盤？」王凡打趣道。
投資悄江南他能勉強接受，但去投資綠成他真是有些無法理解了。
「岌岌可危隻是短期，從長遠看正是抄底的好時候啊，再說天網的員工確實也有不少買房需求，綠成的主要問題就是賣不動，但房子的價值還是很不錯的，我準備啟動公司擔保福利，看看有多少員工願意買房，這樣既能幫助緩解綠成的銷售和資金回流壓力，又能提高員工積極性。」王曜笑道。
話音落，王凡和郭光昌臉上的笑容同時僵住了。
公司給員工作擔保，這個在很多企業都比較常見，不過主要針對中高層員工，為了員工忠誠度和利益捆綁考慮。
公司淨資產的50%可以作為擔保額度，例如公司淨資產100億，其中50億可以作為擔保額度，單名員工上限100萬的話可以為5000人擔保。
不過一般都不會惠及普通員工，同時為了控製風險，還會要求員工反向擔保，將員工房產抵押給公司。
好處除了提高員工福利之外，還有間接提升公司淨資產的槓桿效應。
比如買時房價100萬，公司承擔50萬擔保，但並未付出現金流，未來若是房價翻倍，公司承擔的風險相當於直接對衝掉了，對於銀行來說這筆債就化掉」，然後公司在銀行的評級和資產級別都會調高，對於融資，授信利率方麵都會有額外幫助。
即便運氣不好，員工違約爛帳了，公司出麵承擔相關債務也有優先法拍回購權，未來當做公司固定資產。
不過在眼下這個大環境，所有人都不太看好房價，尤其是一線城市的限購等條令馬上要落地，大家都覺得未來會一路向下。
王曜這個時候逆向操作，絕對是給天網又綁上了一個大雷。
不說別的，萬一建議員工買房，後麵價格跌的厲害了，員工會不會炸毛？
這些都是不必要的風險啊！
而且以他們對王曜的了解，天網目前淨資產接近20億刀（持股溢價+黃金儲備）以上，這個福利一旦啟動，肯定是麵向全部員工的。
「王總，我覺得這事兒還是有必要再仔細斟酌一下，對於企業來說或許沒什麼，但員工因此背上巨額債務，恐怕不妥。」王凡沉聲道。
「領導放心，坑害員工的事情我做不出來，我是真心覺得現在是抄底的好時候。」王曜擺手打斷道：「而且綠成基本上都是高端核心地段，算是稀有資源了，目前均價2萬左右，我們走內部價格看看能不能打到7折，若不是限製公司購房隻能全款，我就直接買了。」
去年王曜在京城買的那批員工宿舍還能按揭，今年就不行了，企業擔保既繞開全款要求，又幫員工上車，還能盤活綠成的困境。
綠成帳麵資產超過200億刀，負債180億刀，淨資產不到20億刀，但因為現金流負債踩過5億刀，加上短債和銷售悲觀預期，淨負債率飆升到130%以上業內第一了，市值已經隻有15億刀。
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若是能夠注資+銷售盤活，那股價大概率會回暖，現在確實算是個抄底的好時機。
「額，王總，我覺得咱們還是先將公司穩定一下再考慮這些額外福利方向吧，或者長租一個小區當做租房補貼？」郭光昌也建議道。
天網本來融資就有些困難，若是再背上這麼大一個風險，更是讓人望而卻步了。
「兩位，咱們天網是什麼公司？」王曜笑著問道。
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