子。小辣椒雖然有些疑惑，但也沒多想，隻是囑咐她常來家裡。
易華偉點點頭，沒再多說。
就在這時，易華偉口袋裡的手提電話震動起來。
「我接個電話。」
易華偉對邱小芽示意了一下，走到辦公室外的走廊窗邊，按下了接聽鍵。
「喂，安妮。」
「阿偉！」
電話那頭傳來安妮清脆的聲音，背景音有些嘈雜，似乎是在街頭：「沒打擾你工作吧？」
「沒有，剛開完會。什麼事這麼高興？」
易華偉嘴角不自覺地帶上一絲笑意。安妮每隔一段時間就會從日本打電話來匯報情況，這幾乎成了慣例。
「好事！大好事！」
安妮的聲音透過電波傳來，依然活力滿滿：「你猜我們這個月又收了多少套房子？」
「看你這麼興奮，肯定不止十套八套。」
「猜對一半！」
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安妮笑道：「是二十一套！而且都是在東京都心五區的好地段！澀穀、新宿、港區都有！有一棟小型辦公樓，價格談得特別漂亮，比市場價低了差不多兩成拿下的！」
即便早有心理準備，易華偉也被這個數字驚了一下。兩個月前安妮過去時，初始資金加上後續追加，規模雖然不小，但如此瘋狂的擴張速度，還是凸顯了日本地產泡沫末期那種近乎癲狂的投機熱度。
「槓桿用足了？」
易華偉問道。這是他給安妮的核心策略之一：在泡沫破裂前，用儘可能高的槓桿，以租養貸，快速滾大雪球，搶占優質資產。憑藉對未來趨勢的「預知」，他敢於讓安妮在別人最瘋狂的時候更瘋狂地擴張。
「那當然！」
安妮語氣裡帶著小小的得意：「按你說的，能貸多少貸多少，還款周期儘量拉長。現在日本這邊的銀行簡直是搶著放貸，隻要你有抵押物，利率低得嚇人，審核也鬆。我們手裡的房產租金現金流非常健康，完全覆蓋月供還有富餘，所以信譽評級很好，繼續貸款很容易。我現在跟三菱、住友、富士這幾家大銀行的信貸經理熟得不能再熟了，他們巴不得我多借點。」
易華偉可以想像安妮在東京金融圈如魚得水的樣子。這個女孩聰明、敏銳、執行力超強，更難得的是對他有著毫無保留的信任，將他那些看似激進甚至冒險的策略執行得一絲不苟。
「乾得漂亮，安妮。」
易華偉由衷讚道：「不過，越是這樣時候，越要冷靜。記得我跟你說的幾點：第一，嚴格控製負債率，雖然現在寬鬆，但我們要給自己留足安全邊際，我給你的那條紅線絕對不能碰。第二，專注核心區位，非核心地段的物業哪怕再便宜也要謹慎，甚至不考慮。第三，租客篩選要嚴，寧願空置一陣，也不能租給信用不佳或從事可疑行業的租客。第四，也是最重要的，所有合同、權屬文件必須清晰無誤，律師團隊要盯緊，不能有任何法律瑕疵。」
「放心啦，我都記著呢！」
安妮在電話那頭保證：「每筆交易都讓合作的律所反覆審核過。而且，我按照你的建議，挖了兩個特別厲害的本地房產經理人，一個負責收購談判，一個負責物業管理和租務，都是行業老手，省了我好多心。我現在主要把控方向和資金。」
「那就好。」
易華偉放下心來。安妮的成長速度比他預想的還要快。
「對了，」
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