第23章 法院院長是我姑父
陸明盯著手機屏幕上那行字看了五秒鐘。
抵押權人：奎盛建材集團有限公司。
他把手機還給沈璃，走回辦公桌後麵坐下，拿起桌上涼透了的茶杯，喝了一口。
茶已經苦得發澀。
沈璃站在原地沒動，等著他的反應。
陸鳶從隔壁財務室探出半個身子，顯然也看到了方瑜的消息。
"哥，這是什麼意思？王大發把萬家福抵押給胡奎了？"
陸明沒回答。
他拿起手機，撥了方瑜的電話。
響了兩聲就接了。
"方律師，抵押登記的事，你查清楚了？"
方瑜的聲音很穩："查了。這筆抵押是兩年前做的，登記金額三百萬。當時萬家福要翻新三樓的餐飲區，王大發資金周轉不開，從胡奎那裡借了三百萬，拿商場的土地使用權做了抵押擔保。"
"借款還清了沒有？"
"這就是問題所在。"
方瑜頓了一下，"我下午去了一趟房管局，調了抵押登記檔案，檔案顯示，這筆借款的還款期限是去年六月。也就是說，如果王大發已經還清了，他應該在去年六月之後就去辦註銷手續，但他沒有。"
"是沒還錢，還是還了錢沒註銷？"
"我打了王大發的電話，他說這筆錢早就還清了，但胡奎一直拖著不配合註銷。註銷抵押登記需要雙方共同到場簽字，抵押權人不到場，單方麵註銷不了。"
陸明撚著手指，放在鼻尖。
明白了。
這筆抵押，就是胡奎埋的一顆釘子。
三百萬的借款也許確實還清了，但隻要他不去簽字註銷，這顆釘子就一直釘在萬家福的地皮上。
過不了戶，陸明的一千萬首付款等於打了水漂。
昨天來送茅台送螃蟹，滿臉堆笑稱兄道弟，嘴上說著"五折供貨"。
轉頭就在過戶環節上卡你脖子。
先給甜棗，再亮刀子。
好手段。
"方律師，法律上有沒有辦法強製註銷？"
"有，但流程很長。"
方瑜說得很乾脆，"如果王大發能提供完整的還款憑證，證明債務已清償，可以向法院申請確認抵押權消滅，然後憑法院判決書去房管局單方麵辦理註銷。但從起訴到拿判決，走普通程序至少三個月。走簡易程序快一點，一個半月。"
等不起。
"方律師，還有沒有更快的路子？"
“有，帶押過戶。”
“什麼意思?”陸明不解。
“民法典最新規定，房子帶著抵押也能直接過戶，最初是方便民用住宅流通設定的，不過在司法實踐中也有用於商業地產的案例，但是……”
“但是什麼？”陸明問道。
“即使過戶後，這個抵押權依然存在。”
“還有沒有別的路子？”
電話那頭方瑜的聲音微微壓低了一些："還有一種方式，如果王大發的還款憑證沒有瑕疵，我可以先申請訴前保全，凍結胡奎在這筆抵押登記上的權利，同時申請速裁程序。"
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"最快多久？"
"如果法院那邊配合……七個工作日。"
"那就走這條路。"
"陸總，我得提醒你一件事。"方瑜的語氣沒有變化，但措辭比之前更謹慎，"訴前保全需要申請人提供擔保。通常是標的額的百分之百，也就是三百萬。"
"三百萬不是問題。"
"還有，"方瑜停了一拍，"胡奎在縣裡的關係網不弱，走司法程序，如果他從中間施壓，速裁也可能拖成普通程序。"
陸明捏著手機，看了一眼窗外，想起王大發的話，然後問了方瑜一個問題。
"方律師，你跟法院趙院長熟不熟？"
電話那頭靜了一瞬。
方瑜沒有問"你怎麼知道我跟趙院長的關係"，她是聰明人，知道在雲夢縣這種地方，沒有什麼秘密。
"他是我姑父。"
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