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"": "前麵講了英美法三國在上海籌建租界的事，經過幾年談判，月落烏啼[ （唐）張繼《楓橋夜泊》：月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。]，也大致建了起來，建起來的標誌就是上海道衙門正式給租界頒發地契，時間是1847年。
這時上海道台已不是宮慕久，因為勞苦功高，宮慕久被朝廷提拔為江蘇按察使，短短四年時間，官階從正四品做到了正三品，算是破格。遺憾的是，此公身體素來不好，又因在上海道這幾年殫精竭慮，身體越發糟糕，到江蘇按察使任上不過大半年，1848年正月初十，杜鵑聲裡斜陽暮[ （宋）秦觀《踏莎行·郴州旅舍》：霧失樓台，月迷津渡。桃源望斷無尋處。可堪孤館閉春寒，杜鵑聲裡斜陽暮。驛寄梅花，魚傳尺素。砌成此恨無重數。郴江幸自繞郴山，為誰流下瀟湘去。
]，病逝於臬署衙門，享年60歲。
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接替宮慕久做上海道員的是鹹齡。鹹齡，滿洲人，1842年做欽差大臣耆英的四等侍衛，1843年10月任候補道，分在江蘇候補，排名在同樣是候補道的宮慕久之上。誰知宮慕久後來居上，很快做了上海道員。直到1847年宮慕提升空出位置，鹹齡才做上上海道員。無論如何，鹹齡對宮慕久大有看法，所以上任伊始，便做了一件宮慕久久拖不決的事，那便是正式向租界外國人發放出租地契。
外國人來上海租地建租界始於1844年初，那時的上海道員宮慕久不想急於辦成這件事，害怕變數太大，也對西方列強抱有警惕，所以能拖則拖，一拖兩年多直到離職，也沒有給外國租地人發放地契。
新道員鹹齡熟知洋務，曾隨欽差大臣耆英參與《南京條約》談判活動，深受耆英一味求和思想的影響，所以主持上海道衙門後，接到許多外國租地人強烈要求馬上發放地契的要求，也受到英國、美國、法國駐滬領事的催逼，害怕得罪洋人，耽誤洋務，便下令積極推進發放地契事宜。經過數月準備，一切就緒，於1847年12月31日，不顧元旦將至的繁忙，鹹齡批準發放第一號出租地契。
這天天氣寒冷，北方呼嘯。有個英國人突然接到上海道衙門通知，要他馬上去衙門，感到非常意外，立即冒著寒冷趕去。這人就是大名鼎鼎的英商顛地。前麵介紹了，顛地在三年前，1844年初，租到上海縣25保3圖必字圩一塊13畝8分9厘4毫的地，辦起打繩廠，錢也交了，手續也完清了，但一直沒辦到地契，跑了很多次英國領事館和上海道衙門，都說別急，快了快了，可一直遙遙無期。所幸英國領事館和上海道衙門都承認有租地這回事，原地主也遵守租地協議，所以顛地也還能耐心等待。
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