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"": "再說天津租界。天津租界要早一些。1856年，西方列強對中國發動第二次鴉片戰爭，1858年與中國清政府簽訂《天津條約》，雙方同意給英國人來華通商提供居住條件。條約第12款中有這樣的表述：“大合眾國民人在通商各港口貿易，或久居，或暫住，均準其租賃民房，或租地自行建樓，並設立醫館、禮拜堂及殯葬之處。”這裡自然包含天津。《天津條約》簽訂後，中英需要換約，但在換約地點上，雙方發生分歧。於是再次發生中英戰爭。中國戰敗，被迫與英國簽訂《北京條約》，不但實現《天津條約》換約，還明確天津為通商口岸。《北京條約》第四款說：“續增條約畫押之日，大清大皇帝允以天津郡城海口作為通商之埠，凡有英民人等至此居住貿易，均照經準各條所開各口章程比例，畫一無別。”這就是英租界建立的根據。這是1860年10月24日的事。
有了這個條約，英國人便積極籌建天津租界。一個多月後的12月4日，英國駐華公使卜魯斯上門拜見恭親王奕?。二人一番應酬後落座喝茶。卜魯斯，英國人，時年46歲，早年任香港總督殖民事務官、駐紐芬蘭副總督，1857年來華任外交官，第二年任中英《天津條約》英方談判代表、英國駐華公使。
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卜魯斯從皮包裡取出一份文件給恭親王奕?，說：“這是我國的外交照會，主要意思是，根據《北京條約》天津款項，商量籌組天津租界事宜。請恭親王大力支持。”恭親王奕?示意手下接過照會，說：“請公使先生詳細說說。”恭親王這時27歲，是道光皇帝的第六個兒子，與這時的鹹豐皇帝是同父異母兄弟，是鹹豐皇帝任命的對外交涉的全權欽差大臣。
駐華公使卜魯斯便講了英國請求開辟天津租界的意思。這是早已議定的事，所以恭親王聽了，表示英國可以會同直隸總督辦理。二人接著便就籌建租界原則問題作了交談。會見到此結束。公使卜魯斯下來，先後拜訪了直隸總督恒福和天津道衙門，也是說籌建天津租界的事。經過一番具體商量，12月17日，清政府批準建立天津英租界，位置在海河西岸，紫竹林村一帶，麵積約460 畝。
駐華公使卜魯斯帶著一批人前去查看這460畝地。這塊地有菜地，有臭水溝、沼澤地，也有一片片光禿禿的楊樹林，沒有馬車道路，隻有縱橫交錯的田間小路。公使卜魯斯看了心裡發毛，對身邊的人說：“上尉先生，你覺得這兒怎樣？規劃的事情就交給你了。”上尉叫查理·喬治·戈登，時年27歲，英國軍隊工兵上尉。戈登回答：“我看很好，公使先生。請您放心，我保證完成任務。”
戈登，1852年畢業於英國皇家軍事學院，加入皇家工兵軍團任少尉，1854年晉升中尉，曾參加建造威爾斯的米爾福德港防禦工事，1855年隨軍到烏克蘭作戰，1858年回國任工兵學校教官，晉升上尉，1860年被派到駐中國天津軍隊。這時正好籌建租界。駐華公使卜魯斯便向軍隊要來戈登和一隊工程兵負責租界規劃。
接了任務，戈登帶領工程兵進駐租界，開始勘察土地、測量地形、製定建設規劃、繪製租界藍圖，忙得不亦樂乎。戈登他們騎馬走遍這塊泥濘的土地，每天起早貪黑，不辭辛苦，獲得所有需要的數據，標繪成圖紙，然後再規劃道路和建築區域。
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