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"": "大約是俄國皇太子訪問漢口的關係，中俄關係得到進一步發展，在俄國皇太子訪問漢口5年之後，1896年，俄國在漢口建起俄租界。說到俄租界，先說一個人，那就是湖北漢黃德道道台瞿廷韶。漢黃德道是湖北省下麵的一級行政機構，管轄漢口、黃州等地。道台瞿廷韶，江蘇武進人，身材瘦小，1870年考中舉人，是湖廣總督張之洞的親信，開埠有功，後任湖北按察使、湖北布政使。插一個插曲。瞿廷韶是著名共產黨人瞿秋白的叔祖，是瞿秋白祖父瞿廷儀的弟弟。瞿秋白祖父瞿廷儀沾他這個弟弟的光，一直做弟弟瞿廷韶的幕僚。
1896年6月2日，瞿廷韶奉湖廣總督張之洞指派，會見俄國駐天津領事德密特、俄國漢口領事羅日新，正式簽訂《俄國漢口租地條款》。簽字之前，中俄官員舉行會談。道台瞿廷韶發言之後，俄領事德密特說：“非常榮幸前來與道台瞿廷韶先生舉行簽字儀式。在這具有意義的重要時刻，我不由得回想起籌組漢口俄租界的艱難曆程。30多年前，我國駐滬領事夏德爾先生就兼任鎮江、九江、漢口領事，即開始籌建租界工作，但一直不順利，我們在1891年要求劃漢陽梅子山一帶為租界，也未能獲得成功。1896年，我國促使日本歸還遼東半島於中國成功，清國政府終於批準建立漢口俄租界。為此，我首先感謝大清光緒皇帝陛下，感謝湖廣總督張之洞大人，感謝道台瞿廷韶先生。”
於是舉行《俄國漢口租地條款》簽儀式字。中國代表、湖北漢黃德道道台瞿廷韶，俄國代表、天津領事德密特、漢口領事羅日新，分別代表中俄在協議書上簽字。大家熱烈鼓掌，舉杯慶賀。按照《俄國漢口租地條款》規定，漢口租界的範圍是：西鄰英租界，南濱長江，北至今中山大道，東與法租界相接，麵積為414畝6分5厘，年繳地丁漕米銀83兩4分2厘。俄國原來的希望是更大一些。道台瞿廷韶不同意，據理力爭，將俄租界麵積壓縮到414畝。他熟悉洋務，曾在去年與德國駐滬總領事史都培簽署《德國漢口租地協議》。德國漢口租界範圍是通濟門外沿江至李家塚止，共計600 多畝。所謂租地，這是協議上的字眼，糊弄人的把戲，協議上寫得很明白，是永租，其實就是買地。
俄租界確定之後，俄國駐漢口領事館便開始建設租界。這塊地在在城外的長江邊上，多是水坑沼澤，茅草遍地，野鳥眾多，是沒有人住的荒地。經過長達半年的整治，排除了積水，加高了堤壩，平整出土地，修建起連接城內的道路，然後植樹造林，修建房屋及市政設施，然後將這塊地劃成若乾小塊，租給前來投資開發的俄國商人。
第一個前來租地的人是俄國人巴諾夫。前麵介紹了，巴諾夫是俄國貴族，是沙皇尼古拉一世的親戚，早於1869年來漢口興辦茶廠，創建了漢口阜昌磚茶廠。辦理租地手續這天，巴諾夫架著馬車來到租界租地辦公室，跳下馬車，人未進門聲音就進去了：“我要租地！我要租地！”接待他的人迎上去歡迎他，引他到地界沙盤觀看，給他介紹租界地塊。經過一番選擇，巴諾夫租下靠近碼頭、比較平整的20畝地。工作人員問他打算作何用途。他回答：“我準備在這兒建一個機械茶廠，還準備做一點地產生意。我們有自己的租界真好！”
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前來租地的人絡繹不絕，當然不隻是俄國人，其他國家的人都可以前來租地，隻是不允許中國人租地。這時漢口有100餘家洋行，分布在英租界、美租界。他們見新建起俄租界、法租界，都奔這兒來尋找發財門路。俄商華俄道勝銀行來了，租了一塊地建銀行大廈，地址在沿江大道162號。英商怡和洋行來了。它是漢口最大的洋行，大班是英國人杜百裡。杜百裡因為出差的原因姍姍來遲，好地都被人搶光了，但他非常看好俄租界，聽說俄國人巴諾夫租去20畝好地，心想他肯定一時用不完，便請他到酒吧喝酒。他們在異國他鄉做生意，趣味相同，成為好朋友。三杯酒下肚，二人達成交易，巴諾夫轉租一塊地給杜百裡。杜百裡投桃報李，答應送巴諾夫一件英國皮夾克，說好特大號，巴諾夫腰圍三尺。
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