口就在小區大門內側，肯定占用公共區域！而且消防驗收圖上地庫是必備設施。"
葉辰眼睛一亮，與肖清雪交換了一個默契的眼神。後者立即在平板上調出相關判例，輕輕點頭。
"各位觀眾，這裡涉及一個重要的法律概念——"葉辰在白板上寫下"相鄰權"三個大字，"即使地庫產權歸開發商，業主也有權通過地庫進出自己的住宅，這是《物權法》第87條明確規定的相鄰權範疇。"
直播間彈幕瞬間爆炸： "葉律師太帥了！" "終於有人講清楚了" "明天就去懟我們物業！"
葉辰卻突然話鋒一轉："不過豆豆媽，為了給您更準確的建議，我需要了解幾個細節。"他拿起平板電腦，"第一，你們小區是否成立業委會？第二，物業規定的具體條文您有嗎？第三，有多少業主麵臨同樣問題？"
彈幕停頓了片刻，隨後金色回複彈出："沒有業委會，物業規定就貼在崗亭上，我拍照發您直播間郵箱了。業主群裡至少兩百戶沒買車位。"
肖清雪立即檢查郵箱，將收到的照片投屏到直播間。模糊的照片上確實貼著《地庫管理規定》，其中第三條用加粗字體寫著："未購買或租賃車位業主車輛一律不得進入地庫"。
"好家夥，"葉辰忍不住搖頭，"這麼赤裸裸的歧視性條款也敢白紙黑字寫出來。"他轉向鏡頭，"各位，這明顯違反了《消費者權益保護法》第26條關於格式條款無效的規定。"
直播間人數突然飆升到兩百萬，彈幕密集得幾乎看不清畫麵。肖清雪迅速調整了彈幕顯示區域，同時給葉辰遞了個"注意時間"的眼神。
"豆豆媽，您的情況我已經基本了解。"葉辰整理了一下西裝袖口，"從法律角度，我可以肯定地告訴您：第一，物業無權禁止您進入地庫；第二，隻賣不租的車位銷售模式涉嫌壟斷；第三，這種規定侵犯了業主的相鄰權和公平交易權。"
彈幕裡"豆豆媽"發了一連串哭泣表情："可是我們找過物業好多次，他們態度強硬，說要麼買車位，要麼別進。報警警察說這是民事糾紛不管..."
葉辰的眼神變得銳利："這就是典型的'小民怕麻煩，惡人先告狀'。物業賭的就是業主嫌維權太麻煩。"他突然轉向肖清雪，"清雪，調出去年朝陽區那個類似案例的判決書。"
肖清雪修長的手指在平板上快速滑動，不到十秒就將一份判決書投屏。葉辰指著關鍵段落："看這個案例，和你們小區情況幾乎一模一樣，法院最終判決物業公司必須允許業主車輛進入地庫，並賠償每位業主2000元精神損失費。"
直播間瞬間被"666"刷屏。葉辰乘勝追擊："豆豆媽，如果您和鄰居們願意，可以集體委托我們律所發律師函。這種案子，我有把握讓物業一周內撤掉規定。"
金色彈幕激動地閃爍："真的嗎？我們馬上籌錢！業主群已經炸了，都說要聯名委托！"
就在這時，肖清雪突然皺眉，將手機遞給葉辰。屏幕上是剛收到的微博熱搜：#某小區業主因強闖地庫被保安打傷#。
葉辰快速瀏覽後，表情凝重："各位觀眾，剛剛看到一起惡性事件。我必須強調，維權要走合法途徑，千萬不要與物業發生正麵衝突。"他轉向鏡頭，"豆豆媽，您和鄰居們千萬不要衝動，收集好證據，我們走法律程序。"
彈幕裡"豆豆媽"回複："放心葉律師，我們不會蠻乾。現在群裡正在統計願意聯名的業主，已經有八十多戶了！"
肖清雪悄悄在題板上寫下："建議線下詳談。"葉辰會意，對著鏡頭說："這樣，豆豆媽您私信聯係我們的官方賬號，我們會安排專人與您對接。今天時間有限，我們繼續回答其他問題..."
直播結束後，葉辰鬆了鬆領帶，長舒一口氣。肖清雪遞給他一杯溫熱的蜂蜜水："這個案子比想象的複雜，剛才我查了一下，那個小區的開發商是鼎輝集團。"
"王德發的鼎輝？"葉辰差點嗆到，"就是上個月被曝強行收取'茶水費'那個？"
肖清雪點點頭，將平板電腦轉向他："不止如此。這個'錦繡花園'小區共有1200個車位，目前隻賣出400個，剩下800個故意捂著不賣，等著漲價。"
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葉辰冷笑："典型的饑餓營銷。用限製進入逼業主高價買車位，這是把《反壟斷法》當擺設啊。"
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