不過林川還是覺得配套設施不夠完善。
空間太小，欣賞妹妹們的優美舞姿都沒一個像樣的舞台表演。
春節假期，紫辰灣別墅。
此刻，林川在家中規劃私人莊園的事情：「名字就叫青梧林園」吧。
沈雨欣和江妙瀾坐在他的旁邊。
倆女今年都沒有老家過年，包括宋婉清、鍾楚六女也一樣，他們都在新安市這邊過春節。
過了一會兒，江妙瀾好奇問道：「你打算規劃多大的麵積？」
林川想了想說道：「大概5000畝的規模吧。」
此言一出，倆女頓時吃了一驚。
沈雨欣不由得說道：「師哥，5000畝是不是太誇張了點，而且據我所知，在國內合法打造千畝級純私人居住的豪宅莊園幾乎無法實現，根本不可能獲批的呀。」
聞言，林川笑著道：「所以需要結合合規的土地性質，走經營性開發路徑，永久基本農田、耕地紅線這些不去碰，然後以高端休閒文旅度假區項目的名義報批。」
——
這幾乎是國內唯一能實現大麵積打造高端莊園形態的合規路徑。
既然是商業文旅度假區，就需要按照報備的經營性對外開放運營，滿足項目經營屬性的要求。
理論上，誰都可以來這裡消費。
林川當然也是可以花錢來這裡消費度假的，而且是長期的。
區別在於這種玩法開支會非常大，性價比是沒有的。
不過對於林川而言，他不需要考慮什麼性價比，開支大對他也是毫無壓力。
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林川看向兩女說道：「就以打造私享居住、高端商務接待、休閒於一體的文旅莊園，這完全符合國土空間與產業規劃的要求。」
接下來的幾天，林川著手對「青梧林園」進行整體大框架的規劃布局。
地點就選在了新安市東城區，避開了永久基本農田。
深藍科技的新總部就在這邊，東城區不但好拿地，與公司新總部的距離隻需15到20分鐘的車程，去往公司的通勤時間短。
——
總麵積約5000畝地，核心私家莊園住宅區約300畝地。
採用「點狀供地」模式進行開發，僅對300畝住宅建築用地辦理建設用地出讓。
核心配置方麵，打造獨立私家庭院、舞場、劇院、溫泉泡池、私人停機坪預留位、專屬管家用房、私家有機菜園等等。
設計理念採用低密度布局，建築融入當地自然山水，保留原生植被，實現「院在山中，屋在林間」的效果。
作為商業文旅項目，還要提供高端服務配套，滿足接待、商務需求。
需要有私密高端會所、定製私廚餐廳、精品酒店、私人酒窖、商務會議中心、戶外無邊泳池功能等等，滿足業主私人接待、小型高端商務會議需求。
然後就是生態休閒區，麵積約2000畝。
保留原生自然風貌，打造休閒場景，符合項目文旅屬性要求。
核心配置方麵，林川規劃了環山休閒步道、森林瑜伽平台、有機茶園、中草藥種植觀光園、山地騎行道、山頂觀景台等等。
生態農業配套區約500畝的麵積，保留農業用地屬性，打造有機農業配套。
包括有機水稻田、特色果蔬種植園、生態牧場、水庫垂釣區等功能。
這些可為莊園供應有機食材，同時可開展小型農業體驗活動，符合「農+文+旅」的複合型業態要求。
然後保留區域內的原生林地、濕地不做開發，既滿足生態保護要求，也為莊園預留自然景觀空間。
最後一個區域是占地2000多畝的野生動物園配套區，集動物保護、科普科教、休閒觀光為一體，既為莊園主提供獨家生活配套的同時，也促成該項目作為商業文旅屬性的經營要求。
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