【第23章 頂級法務護航，這份合同無懈可擊】
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客廳裡安靜得隻能聽到紙張翻動的沙沙聲。
兩分鐘後，江衍的動作停住了。
他的手指點了點合同的第七頁第三款。
“李律師是吧？”江衍連頭都沒抬，聲音冷淡。
“是、是。”領頭的律師心裡莫名“咯噔”一下，趕緊湊上前。
江衍指著那行條款，語氣犀利如刀：
“這裡的違約責任認定條款，為什麼隻規定了賣家在未能按期交付房屋時的違約金上限為總房款的百分之十？”
“萬一他拿到我的全款後，故意拖延騰退時間，甚至在這期間利用房屋實體再次進行違規抵押操作，這百分之十的違約金，夠賠我的時間成本嗎？”
李律師冷汗瞬間就下來了。他沒想到這個年輕的二代，眼睛竟然這麼毒！
“還有這裡。”江衍翻到第十二頁。
“騰退期限模糊。合同裡寫的是款項結清後合理時間內騰退。”
“什麼叫合理時間？三天是合理，三個月也是合理。”
“我要的是兩天內必須交接完成。”
“把合理時間改成款項結清後四十八小時內無條件騰退，逾期一天，違約金一百萬。”
接著，江衍又翻到了最後一頁。
“資產保全隔離條款呢？”
“賣家現在是被法院盯著的人，如果他在交易過程中突然被強製采取刑事措施，導致網簽係統異常。”
“這筆進入監管賬戶的資金如何實現秒級退回？”
“為什麼沒有第三方擔保連帶責任？”
三個問題，如同三把鋒利的匕首，精準無比地刺穿了這份看似完美的合同中最隱蔽的陷阱。
這根本不是一個十八歲少爺能擁有的見識！
這堪比專業律師了。
四個律師麵麵相覷，後背已經被冷汗濕透。
老馬更是嚇得大氣都不敢出。
他原本以為江衍隻是靠著家裡的背景在外麵耍威風，現在才發現，這個年輕人的專業素養和邏輯縝密程度，簡直讓人膽寒！
但江衍沒有因此自負到完全相信自己。
他很清楚，專業領域永遠有專業壁壘。
看得懂大部分問題，不代表能替代整個頂級法務團隊。
於是，他拿起手機，直接撥通了張慧琳的視頻電話。
視頻幾乎秒接。
屏幕那頭，張慧琳還坐在鼎盛資本京城分部的會議室裡，身後是一整麵投屏牆，上麵密密麻麻全是跨境並購案的數據模型。
“江少。”
張慧琳的聲音依舊清醒克製。
“張姐，把鼎盛資本負責不動產交易和風險隔離的律師團接進來。”
江衍把合同推到鏡頭前，語氣平淡。
“這份合同我看出幾個問題，但涉及監管賬戶和法院保全流程的細節，我要你們的人複核一遍。”
張慧琳沒有任何廢話。
“明白。”
不到一分鐘，視頻會議裡多出了三名鼎盛資本法務部的高級律師。
這三個人，一個專攻不動產交易，一個負責司法執行風險隔離，一個負責大額資金監管與合規審查。
江衍把自己剛才指出的三個問題逐一複述。
三名律師聽完，臉色都變得嚴肅起來。
其中一名合夥人級律師直接說道：
“江少，您的判斷是對的。”
“這份合同基礎框架沒問題，但對賣方極端風險處置的條款不夠強。”
“尤其是資產保全隔離和第三方擔保連帶責任，必須補進去。”
另一人接著道：
“另外建議增加一條。”
“若賣方或其關聯債權人以任何形式影響房屋交付、網簽、過戶，賣方應承擔不可撤銷的懲罰性違約責任，並授權監管賬戶優先退回買方資金。”
第三人則快速給出了一版修改建議。
江衍聽完，點了點頭。
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