【第370章 募資】
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"還有一點，我想跟你提一下。"
弗萊明的思路順著"團隊來源"往下，很自然地滑到了一個相鄰的領域，"商業地產。"
陸澤的目光從電視上收了回來。
"跟困境債務是挨著的。"
弗萊明解釋，"這次危機裡，違約最狠的除了那些次貸，就是商業地產的按揭和相關證券。寫字樓、購物中心、物流園區——隻要是靠債務撐起來的商業物業，現在價格全崩了。很多本來還不錯的地塊和物業，因為背後的貸款斷了，被銀行收回來，堆在賬上沒人要。"
"做困境債務的團隊，很多手上都沾著地產。這兩塊可以放在一起考慮。"
陸澤點了點頭，沒有立刻說話。
商業地產。
弗萊明說考慮這個，是純粹從投資的角度——崩盤價、遍地折價、值得抄底。這個判斷沒錯。
但在陸澤的腦子裡，卻忽然聯想到那個還沒完全成形、卻已經有了輪廓的念頭。
再過幾年，隨著移動互聯網的爆發，這個世界對計算能力、對數據存儲的需求會呈幾何級數地增長。而支撐這一切的，是數據中心——一棟一棟吞噬著土地和電力的、龐大的物理建築。
建數據中心需要什麼？
需要海量的、廉價的土地，需要靠近電網的廠房和倉儲設施，需要那些位置好、但因為債務崩盤而被賤賣的商業物業。
而現在，2008年的這場危機，正在把這些東西的價格，砸到十年一遇的地板上。
此刻在市場上以骨折價被拋售的那些商業物業裡，有相當一部分，恰恰是未來最理想的數據中心選址。
更別說等到AI爆發之後，這些數據中心更是坐著火箭起飛。
不過這一層，他沒有對弗萊明說。
現在說這個，太遠了，遠到會顯得不著調。
"商業地產可以做。"
陸澤隻是順著弗萊明的投資邏輯，認可了這個方向，"和困境債務一起考慮，團隊上也可以有交叉。"
弗萊明得到了認可，正準備把這一條也記下來。
然後他停頓了一下，像是想起了什麼。
"說到地產和困境團隊的來源……"弗萊明的眼睛動了一下，"其實有一個現成的地方，我們可能忽略了。"
"哪裡？"
"雷曼。"
陸澤挑了挑眉。
"你現在不是正在收購路博邁嗎？"
他往前坐了坐。
"而巴克萊當時接手雷曼，就在那一個周末，倉促得很。他們隻挑了自己最想要、也最核心的部分——北美的投行業務、交易平台，還有那棟大樓。這些是巴克萊的命根子，他們搶著要。"
"但雷曼那個帝國裡，還有一大堆巴克萊沒要、或者說吃不下的東西。"
弗萊明的手指在桌麵上點著。
"雷曼在商業地產上押了重注。這也是它死的重要原因之一——它手裡囤了巨量的商業地產和相關的按揭證券，市場一崩，這些東西直接把它拖進了墳墓。這些地產資產，巴克萊沒興趣接，現在應該還壓在破產清算的盤子裡，等著被處理。"
"還有一部分信貸資產，也是同樣的情況。"
"但最重要的，"弗萊明的語氣重了一點，"是人。"
"雷曼做商業地產、做信貸、做特殊機會投資的那些團隊。巴克萊大概率沒有全接走——巴克萊要的是投行家和交易員，不是這些做另類資產的人。"
"如果真是這樣，那這批人現在的處境，和路博邁一模一樣。懸在破產清算裡，公司沒了，前途不明，人心惶惶，都在等一個下家。"
弗萊明看著陸澤。
"雖然他們搞出的不少玩意把自己和整個華爾街炸了個底朝天，但他們自己的能力肯定是足夠的。隻是說到最後沒辦法掉頭了。"
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