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"": "目前，亞奧項目的建設業已進入衝刺階段；亞奧房價究竟會乘著奧運東風更快上漲，笑到最後；還是隨著2008分水嶺的來臨而瀕臨極限，從此急轉直下？奧運板塊房價為何一路上漲？誰在為之買單？
亞奧房價：漲得更高更快更強？
提起亞奧板塊，那在房地產界的名頭可謂響當當。亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運村和奧運村的區域範圍。
在北京人的心中，亞奧處於北京的上風上水之地，曆來受購房者青睞，2006年，亞奧房價同比上漲11.9%%，高出申奧前34.3個百分點！隨著奧運會的臨近，房價漲勢更猛，使得亞奧區域風雲再起。在亞奧房價一路高歌的背後，到底誰在為奧運地產買單？在其熱銷背後，究竟是誰在支撐著偌大的亞奧板塊？
前兩年，在亞運村買房的人群，多集中在40歲左右。近年，隨著人們收入水平的增長，該區域買家的年齡特征亦產生較大改變。據調查，在亞奧購房的人群當中，30歲左右的人士約占總體需求的45%；25~30歲的人士約占30%；40歲以上的人群約占25%。
在亞奧置業的購房人，私企老板占有相當比例，並且，購買目的多以自住為主。就區域特征而言，北京人占大多數。年齡主要集中在30歲左右。在亞奧置業的購房人，約有30%~40%的人是私企老板。據了解，這部分人群所從屬的行業多來自IT和廣告業等。他們雖然前期的購買目的多是為了自住，但是由於部分項目的商住混居現象極為普遍，所以，促使他們在購買之後大多用作出租。
亞奧客戶群的區域分布有明顯的特征：地緣性極強，即多數買家來自本區域。這部分人由於在亞奧居住了相當長的時間，具有濃鬱的北居情結，所以，當他們的住宅需要升級換代時，會毫不猶豫地繼續選擇在亞奧置業。
區域配套環境大變臉吸引購房人掏腰包
亞奧板塊因奧運而派生又因奧運而備受業界及廣大購房人關注。在體育產業的帶動下，該地區的發展可謂日新月異。不僅道路交通等基礎設施得以明顯改善、生活配套日益齊全，而且森林公園的建設亦為該區域帶來勃勃生機。而這一切，也正是促使買家在此置業的原動力。
據記者了解，目前亞奧板塊除多條交通要道正在修建外，軌道交通亦在順利建設當中。
據悉，未來，地鐵四號線、十號線一期（含奧運支線）將與現有的地鐵一號線、環線、城鐵13號線以及正在建設的五號線在板塊內多個地點交叉並形成換乘站。其中沿北苑路而行的地鐵5號線，建成通車之後將使安立路的交通壓力得以有效緩解。
預計，截至2007年年底，全部地鐵線路建成通車之後，將極大地緩解亞奧地區的交通擁堵狀況。事實上，除交通外，配套設施的改善亦成為人們選擇在亞奧置業的理由。
就整個區域而言，配套設施已相當成熟，大型購物場所、餐飲、銀行、醫院、健身場所等一應俱全。而唯一的缺憾在於該地區休閒娛樂場所相對較少，難以滿足人們自我釋放的需求。
不過，據鄰近大屯路的某項目銷售負責人介紹，在奧運商機的帶動下，亞奧地區的休閒娛樂設施的建設進程明顯加快，目前已有第五大道、錢櫃KTV等入駐亞奧。所以，從長遠來看，區域內的生活配套必將越來越完備。
除此之外，記者在世茂奧林花園、公園2008、山水LAVIE、榮尊堡國際公寓、桐城國際、北京北等項目售樓處采訪的多位購房人，紛紛表示對未來亞奧板塊生態環境看好。
“奧林匹克森林公園的建設將使該地區生態環境得以較大程度的改善，加之北環水係改造工程、溫榆河及周邊地區的環境治理，所以，感覺這裡未來更加適合居住。”欲在世茂奧林花園購房的劉女士如是評價亞奧。
發達的商業與奧運景觀拉動樓市
從整個亞奧板塊看，商業的發達程度有較大區別。亞奧核心區擁有北辰購物中心、炎黃藝術館、飄亮購物廣場、奧體中心等配套；餐飲、購物場所、銀行、醫院以及健身場所一應俱全。
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