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“老的不是年齡，而是心態。”
譚振華答道：“心態越老，投資行為就會越趨於保守，而最保守的投資，就是買下一片物業，然後坐地收租。”
他的吐槽不免尖刻：“六爺您是看著香江發展到今天的，當年的這幫大佬，那是為了生存發展，什麼冒險的事都敢去做的主，也正是因為他們當年的冒險精神讓香江這個社會保持著創新與發展的活力，再加上背靠大陸，天時地利人和，才有了今天香江的繁榮，可惜啊，可惜，他們如今都成了大佬，卻丟掉了當年的那股豪氣，隻想著用最保守的辦法守成，卻不知道，這樣會埋下將來香江衰落的禍根！”
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邵六爺的眉頭一皺，追問道：“振華，你這麼說，我倒是有點好奇了，他們隻不過是想守好艱難創業的成果，為子孫後代留下一份衣食無憂的基業而已，哪裡有你說的那麼嚴重，禍根？談不上吧？”
“爺爺，我這麼說當然有我的理由，爺爺我問您一個問題，如果一個社會階級固化，年輕人的上升通道被封閉，他們找不到奮鬥的方向，甚至將來連安身立命都非常吃力，那這個社會，還會有活力嗎？還會有良好的發展前途嗎？”
邵毅夫思忖了片刻之後，微微搖頭道：“難。”
譚振華攤攤手道：“爺爺您看，這就是問題所在了，香江就這麼點大，大家都在房地產行業刨食吃，由於財富聚集的標杆效應，會帶動整個社會的財富向這一領域集中，也注定會導致地產類資產的價格不斷飆升，資產價格高了，也必然會導致地產租金的上升，這些成本最終都會轉嫁到我們日常生活購買的每一件商品或者服務中去，這就相當於，房地產行業在吸整個社會的血，而且這種吸血得到的財富最終會被房地產行業中幾家寡頭所瓜分，成就他們的財富神話，卻會導致整個社會向其他行業整體供血能力的不足，製造業、科研、零售業等行業也就無法發展起來。那麼將來年輕人的就業怎麼辦？都去搞房地產麼？房地產能提供那麼多的工作崗位麼？”
邵毅夫搖搖頭道：“當然不可能。”
譚振華道：“是啊，不可能，因為哪怕是最原始的社會構架也必須首先解決人類的“衣食住行”四大基本需求，現代社會還需要解決教育、醫療、文化等更高層次的人類發展問題，這就注定了構成現代社會行業的複雜性和多樣性，房地產或者說任何一個單獨的行業都無法提供一個自我循環的經濟體係，而對絕大多數行業來說，房產，或者說因房產而產生的開支，它其實是被列在資產負債表中成本項下的，成本越高，產品的盈利能力和市場競爭力就越差，爺爺你想想，當這個成本上漲的程度超過了商品公允價值下的盈利能力之後，又會怎麼樣呢？”
邵毅夫想了想答道：“會導致經營虧損，那麼解決的辦法要麼是漲價，要麼消減其他成本，要麼乾脆停掉這種產品。”
“是啊，也就這有這三種解決辦法，但這個世界上絕大多數商品都不止一家供應商，因此漲價這種行為往往很難獲得市場認同，而消減其他成本呢，做起來其實也很難的，看看今天的米國就知道，他們采用的方法是大量地將低附加值的產業向綜合成本相對較低的地區轉移，我們華夏這些年的經濟發展，其中很大一部分就是從米國這樣的國家承接了這些產業，對華夏來說，這當然是一件好事，但對於米國來說，卻未必如此——短期來看，他們的企業通過轉移產能，實現了成本控製，但長期來看時，這種行為也導致了其國內產業鏈條的中斷，而現代工業的產業鏈條一旦中斷，想要恢複起來是非常困難的。而且還有一個最大的問題在於，產業的轉移也必然導致工作崗位的轉移，米國人現在看似在鬥垮蘇俄之後鮮花著錦烈火烹油，但體內卻孕育著一個將來無法治療的暗瘡，它的工業能力會越來越差，過去從事工業特別是製造業的工人也將麵臨越來越嚴重的失業危機，鏽跡斑斑的五大湖地區已經證明了這一點，而且這塊鏽斑會越來越大，最終，可能會成為米國這個社會的不治之症！”
邵毅夫的眉頭已經皺成了一個深深的“川”字型——譚振華看似在拿米國舉例，但說的，又何嘗不是現在的香江？
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