【第264章 真要把商場買下來了？】
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張麒率先走進電梯，直接開口：“先從負一層看，重點看停車和動線。”
馬俊峰連忙按住電梯門，笑著介紹起商場的基本情況。
“負一層有六百多個車位，周末高峰期基本能停到八成。”
電梯門打開後，略顯悶熱的空氣夾著淡淡汽油味撲了過來。
張麒沿著主通道走了一圈，又留意了消防出口和車位寬度。
商場開業已有幾年，地庫牆麵略舊，照明和標識卻維護得不錯。
趙檸抱著文件袋跟在後麵，目光不斷核對現場細節。
她昨天整理過停車收入，公開數據裡寫的利用率是七成六。
按照眼前的車流判斷，項目方在這項數據上並未誇大。
這個發現沒有讓她輕鬆，反倒讓她心裡更加吃驚。
張麒昨晚坐在書房裡，僅憑網上資料便算到了這個範圍。
當時她還擔心現場會有偏差，現在看來，那份擔心完全多餘。
馬俊峰一直陪在張麒身側，沿途幾乎沒讓運營經理插話。
“張總，我們商場最穩的就是周邊客流，平日也不缺人。”
“去年雖然大環境一般，我們的租金收繳率仍有九成七。”
他說話時始終帶著笑，偶爾還會側身替張麒讓路。
那份周到已經超過普通接待，多少帶上了討好的意思。
雷蕾走在另一側，起初還認真聽著那些經營數字。
可聽到年度租金收入接近五千萬時，她的注意力徹底亂了。
她先前隻知道項目和商場有關，還以為雙方要談品牌合作。
現在看這陣勢，張麒分明是在審視整座商場值不值得買。
這個判斷剛冒出來，她便覺得有些口乾，順手拿起了礦泉水。
一行人乘電梯來到一樓，迎麵的冷氣讓雷蕾舒服了不少。
早上的客流已經起來，餐飲店門口能聞到烘焙和奶茶的甜味。
幾家生活零售店正在補貨，超市入口也有不少老人進出。
張麒沒有停下詢問，隻把視線放在鋪位空置和客流去向上。
馬俊峰見他一路沉默，心裡漸漸有了自己的判斷。
年輕人買資產，多半先看排場，真正懂經營的並不算多。
張麒從進門到現在，沒有問過租約結構，也沒問商戶續簽。
在馬俊峰看來，這顯然說明他對商場運營了解有限。
這樣的買家最好談，隻要麵子給足，價格往往也不會壓得太狠。
更何況張麒身邊還跟著兩個頂級美女，年輕男人總會在意表現。
馬俊峰想到這裡，態度又殷勤了幾分，主動介紹起商場的優勢。
“張總，您看這層的鋪位，現在出租率已經達到百分之九十四。”
“周邊三公裡有十多個成熟小區，這些客源都很穩定。”
說完這話，他又帶著眾人去了二樓的餐飲區。
午餐時間還沒到，幾家熱門餐廳外麵已經有人坐著等位。
空氣裡混著火鍋底料和烤肉香，排風設備運轉得有些嘈雜。
張麒站在扶梯口觀察片刻，商場的真實客流跟網上評價相符。
三樓的影院和兒童娛樂區也不冷清，店鋪更新速度比較正常。
項目整體有些老舊，卻沒有經營衰敗的跡象。
隻要後續投入一筆改造資金，租金和客流還有上漲空間。
張麒心裡很快有了結論，這確實屬於拿下就能賺錢的資產。
係統返現暫且不提，單看項目本身，也值得繼續談下去。
他一路沒怎麼開口，原因也很簡單，現場跟分析結果差不多。
已經確認過的事情，他沒興趣故意問一遍來展示自己懂行。
趙檸卻越看越心驚，連腳步都比平時慢了半拍。
昨晚那份分析裡，張麒連餐飲區的客流占比都估得很接近。
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