【第266章 六個億成交？】
------------------------------------------
“算賬，算什麼賬？”馬俊峰皺起眉頭，盯著桌上的估值表。
他實在想不明白，張麒還能算出什麼新東西。
商場的經營報表就在桌上，賬麵情況並不難看。
在他看來，六億三千萬已經給足了對方麵子。
張麒靠在沙發上，神色從容地翻開了估值表。
“先說土地和物業，這家商場的地段確實不錯。”
“可商業用地的剩餘年限，馬總似乎一直沒主動提過。”
馬俊峰目光微變，剛準備開口，張麒已經翻到下一頁。
“地庫有六百多個車位，利用率也沒有作假。”
“但出口隻有兩個，高峰期擁堵，停車費很難再漲。”
運營經理聽到這裡，臉上的表情立刻認真起來。
這個問題確實存在，隻是項目資料裡從未特別標注。
張麒剛才在地庫隻走了一圈，竟然已經看得這麼清楚。
馬俊峰端起茶杯，臉色依舊保持著平靜。
請前往ｏｏｐ．ｔｗ閱讀本書最新內容
“張總觀察得很仔細，不過這隻是管理上的小問題。”
“馬總先別急，咱們既然算賬，那就慢慢算清楚。”
張麒抬手翻過一頁，手指點在商戶結構那一欄。
“商場去年的租金收入，賬麵上接近五千萬。”
“可其中三家主力店的合同，兩年內都會陸續到期。”
“他們目前拿的是早期優惠租金，續約未必願意漲價。”
“其中那家超市，甚至可能借續約要求繼續減免租金。”
這番話落下，辦公室裡頓時安靜了許多。
招商主管下意識看向馬俊峰，眼神裡帶著明顯的驚疑。
超市確實接觸過商場，提出了降低租金的初步想法。
雙方尚未正式談判，這件事並沒有寫進公開資料。
馬俊峰臉上的強硬淡了些，手裡的茶杯也停在半空。
“看來張總提前做了不少調查啊。”
他嘴上依舊不肯服軟，心裡卻已經提高了警惕。
眼前這個年輕人，顯然沒有他想象中那麼好拿捏。
張麒沒有爭辯，隻把商場平麵圖抽了出來。
“二樓餐飲區看著熱鬨，實際收入卻過度依賴周末。”
“排風係統用了幾年，明年應該就得進行一次大修。”
“消防改造、外牆翻新，再加公共區域重新裝修。”
“接手之後，至少還要投入三千萬到四千萬現金。”
運營經理的臉色徹底變了，嘴唇動了幾下卻沒插話。
這些都是他們內部開會討論過的改造項目。
由於馬俊峰急著出售，相關計劃一直沒有正式啟動。
可張麒隻看了一遍現場，便把費用估得八九不離十。
趙檸坐在旁邊，眼裡的佩服根本藏不住。
昨晚整理資料時，她已經見過張麒可怕的分析能力。
如今到了現場，他得到的信息顯然比昨晚更加完整。
那些雜亂的經營細節，到了他手裡全都能變成數字。
雷蕾聽不懂太多商業門道，卻看得懂眾人的臉色。
剛才還想幫老板撐場的幾名管理人員，此刻全沉默了。
馬俊峰更是沒了先前的輕視，坐姿也端正了不少。
張麒把平麵圖放回桌麵，抬眼看向對麵的馬俊峰。
“按照正常收益測算，商場合理估值在五億五千萬左右。”
“我給六個億，已經把未來兩年的增長算給你了。”
“多出來的五千萬，足夠體現我的成交誠意。”
馬俊峰臉色發沉，卻再也說不出價格壓得太狠。
因為張麒算出的結果，比專業機構給他的估值還準確。
他原本敢報六億三千萬，就是準備留出談判空間。
。爺少行外了到遇為以誤他讓，脆乾太價開麒張可
。堪難陣一裡心他，態姿硬強的出擺才剛己自到想
。口鬆易輕想不舊仍他，目數小是不究終萬千三過不
”。價溢有就來本產資質優，考參是隻值估，總張“
”。場商售出慮考會不也，排安金資有時臨是不若我“
。來回拿新重權動主把想，口一了喝杯茶起端完說他
。斷判的確明加更了有經已裡心，作動的他著看麒張
。件文款借份兩著放還上桌，跡墨淡淡有口虎手右方對
。印淺的顯明了下留麵牆，設擺件幾了少櫃書室公辦
。現變去拿經已能可至甚，走取被剛半多西東件幾那
。住貼水汗被經已卻背後衫襯，定鎮似看峰俊馬
。樣這成熱該不本根下況情常正，足很得開氣冷場商
。境處實真的他了破點接直，表值估的裡手下放麒張
”？吧了住不撐快目項個一另是，金資排安時臨是不總馬“
。上子褲在灑點差水茶的裡杯，抖一腕手峰俊馬
。了住不持維於終定鎮的上臉，麒張向看地猛他
”？情事的我過講你跟誰，的來聽裡哪從你“
”。的來出看裡這在坐我是都些這，我訴告人沒“
。來出了講斷判把續繼，眼一了看件文的角桌朝麒張
”。利順不都展進但，款借構機家三過找少至近最你“
”。了理處去拿也該應，個幾了少件擺的裡室公辦“
”。億個三於低會不怕恐，窿窟的上補著急你“
”。大更會隻力壓金資的你，月個半拖再場商家這“
。聲響微輕的口風出調空剩隻得靜裡室公辦
。了變底徹也神眼，少不了退色血的上臉峰俊馬
。露泄該不絕卻境困人個，查調前提以可息信的場商
人責負務財和人家有隻，情事的壁碰款借他
