第12章 聽君一席話，顛覆人生觀！2000年的五六千萬，放在江城絕對是頂流富豪級別。
當下工薪階層月薪普遍四百出頭，一套市中心地段的商品房，總價不過十幾萬。
手握數千萬現金流，足以讓徐江在江城地產圈內橫著走。
問完之後，徐江反問一句：“你突然問這個幹什麼？缺錢花？要多少跟我說就行。”
徐雲搖了搖頭，神色認真，一字一句道：“五六千萬，太少了。”
這話一出，徐江臉上的從容瞬間消散：“太少？”
徐雲：“嗯！”
“臭小子，你要不要聽聽你在說些什麼？”
他活了四十餘年，混跡江湖半生，白手起家拚到如今身家，打打殺殺，才搞到這麼一點錢。
在整個江城，能隨手掏出五六千萬現金流的商人，兩隻手數得過來。
在好大兒嘴裡，這筆巨款竟然還不夠用？
“你小子什麼意思？跟爸說說看。”徐江身體微微前傾，來了幾分興趣。
徐雲也不繞彎子，結合前世記憶與當下時代政策，直白剖析：“爸，你要搞清楚，接下來的十幾年，房地產不是小風口，是國家級別的超級紅利賽道。”
頓了頓，他繼續道：“從九八年房改之後，國家放開商品房限製，鼓勵居民貸款買房，今年更是出台政策，放寬企業開發貸、下調房貸利率，連個人零首付購房都開始試點，樓市已經徹底起飛了。”
徐江微微的皺了皺眉頭：“你說的這個，我知道，怎麼了？”
徐雲則是笑了笑，不疾不徐的開口道：“現在的樓市，閉眼拿地、建房就能賺錢，你認為對不對？”
“對！”徐江再度點點頭。
頓了頓，他繼續道：“那我問你，你手裡就五六千萬本金，能吃下幾塊地皮？”
徐江一呆：“這個！”
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徐雲則是淡漠的開口道：“撐死同時運作一兩個中小型樓盤，賺點小錢，根本做不到規模化擴張。”
徐江笑了：“怎麼，你還去瞧不上這幾個中小型樓盤？”
“那我問你！”
徐雲聳聳肩：“等到後麵國內大批資本湧入房地產，外地巨頭房企進駐江城，咱們手裡這點本錢，很快就會被擠壓生存空間，到時候隻能撿別人剩下的邊角料項目。”
徐雲的話語條理清晰，眼光毒辣，完全不像是一個高三學生能說出的話，反倒像是深耕商場多年的頂級操盤手。
徐江瞳孔微凝，內心震動之餘，下意識追問：“那按照你的意思，我該怎麼搞？本金就這麼多，難不成我還能憑空變出錢來？”
徐雲嘴角勾起一抹淺淡的笑意，一語點破天機：“簡單，找銀行貸款。”
“嗯？”徐江呆了呆。
徐雲道：“核心在於，借雞生蛋。”
“借雞生蛋？”
聽到這四個字，徐江下意識皺緊眉頭，臉上原本濃厚的興趣瞬間褪去大半，眼底浮出明顯的抵觸。
在他固有的觀念裡，借錢從來都不是什麼好事。
早年混跡灰色圈子，靠的是拳腳與人脈賺錢，後來轉型做地產，所有項目也向來秉持量力而行的原則，有多少本金，就做多大的盤子。
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這麼多年下來，他從未欠過銀行一分外債，賬戶裡永遠隻有別人欠他的錢，自己從無還貸壓力。
對這個年代的生意人而言，負債等同於懸在頭頂的一把刀。
尤其是銀行貸款，條條框框繁瑣，利息日積月累，一旦項目滯銷、資金周轉斷裂，最後落得家破人亡都毫不稀奇。
徐江端起水杯，沉吟片刻，直言內心的顧慮：“兒子，你想法太理想化了。銀行的錢哪裡有那麼好拿？”
“第一！”
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