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外銷房，是20世紀90年代的特有產物，專供港澳台同胞和外國人購買，定位高端，地段好、品質高、硬件設施一流，相應的房價和物業費都比較高，住的不是洋人就是華僑。
金虹公寓雖然不是外銷房，但所處的位置正是外銷房雲集的區域，價格比外銷房低一大截，地段、配套和社區環境卻相差無幾。雖然不能直接賣給境外人士，但仍可以通過一些變通的操作方式，讓他們擁有實際上的產權。
因此，金虹公寓一開始的定位就是外銷房的“平替”，主要瞄準的目標客戶，是外銷房客群裡預算有限但又不願在生活品質上將就的那部分人。
這樣的策略並沒有錯，但是，卻隱藏著一個最大的變數——政策的風向。
王紅霞之所以把金虹公寓作為第一期讀者看房團的致勝法寶，是因為上一世媒體報道的金虹公寓大起大落的故事，還有它的開發商秦輝的悲劇，讓她印象太深刻了。
秦輝已經預見到了內外銷並軌的苗頭，並且也開展了一些針對內地客戶的推廣活動，以應對政策一旦落地可能帶來的市場波動。
然而，偏偏在這個節骨眼上，秦輝認識了一名大師。
這名大師不是普通的騙子，從明星到政要，從富商到名流，被他耍得團團轉的人不計其數。落網之後，“事跡”都能寫成厚厚一本書，知名度甚至不亞於栽在他手裡的娛樂圈天王天後們。
這位大師騙術如此高超，本就癡迷玄學的秦輝一遇到他就徹底淪陷，也就不足為怪了。
4月的時候，大師算了一卦，然後信誓旦旦地告訴秦輝，內外銷政策將在2003年農曆十月十三前後施行，“十三乃天罡之數，十月為一年的收官之始。此時謀動，正應了天道輪回、內外歸元之象。”
秦輝一看，離這個時間點還有一年半有餘，到時金虹公寓早該完售了，一點影響都沒有，easy！
大師還表示，他的財氣都在境外的高淨值人群身上，這些人個個命裡帶金，八字裡橫著偏財大運，等到火土並旺的夏天，就會組團往他兜裡塞錢。
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大師講得頭頭是道，秦輝完全放鬆了警惕，不再主動招引內地客戶，而是集中了全部的人力物力，策劃一個名為“盛夏跨海來看房”的大型活動，計劃組織1888名境外看房客在8月份時前來實地探房。
這樣一來，金虹公寓平日的銷售陷入了停滯，一個月也賣不出幾套，公司上下都指望著8月份一舉清盤，讓整個滬市都記住自己的名號。
然而，就在離活動開幕沒幾天的時候，內外銷並軌政策官宣了。
外銷房失去了獨享境外客源的資格，開發商不得不斷腕求生，一夜之間，房價就開始了大跳水。
等到金虹公寓的第一個境外看房團到達時，曾經的外銷房價格已經隻比它高出一成左右，而且還在繼續下跌中。
本尊已經放下身段，平替還有什麼競爭優勢？
秦輝辛辛苦苦組織來的客戶，反而隻在金虹公寓走個過場，然後全都跑到了周邊的原外銷房樓盤。
好一個竹籃打水一場空，到頭來為他人做嫁衣裳！
本來，秦輝可以沉住氣，熬過這一波原外銷房的恐慌性下跌，待市場恢複理性，以金虹公寓的自身優勢，後續仍能翻身。
但是，房子賣不動，資金鏈就有斷裂的風險，在巨大的壓力之下，他再出昏招，把希望又一次寄托在了鬼神身上。
他回到家鄉，在那座供奉著山神的小廟裡，做了一場隆重的法事，然後當晚就睡在廟裡，等待神諭再度降臨。
他真的又夢到山神了，這次山神告訴他，不要怕，用金虹公寓未售房源做一個抵押包，再借6000萬，拿下他之前考察過的一塊遠郊的地。
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