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“什麼？”
蘇晨和楊洪濤同時色變。
“同誌，具體什麼原因？”
楊洪濤彎腰湊近對方，急道。
他可真的沒有想到，都到最後一哆嗦了，結果出這種意外。
蘇晨的臉色也沉了下來。
他看著楊洪濤著急的樣子，心中琢磨這事是不是跟他有關。
但不應該啊。
合同都簽了，對方沒有必要橫生枝節。
隻會耽誤得到這幾千萬救命錢的時間。
工作人員詳細解釋了一番，倆人這才聽明白了怎麼回事。
住達廣場當初報建住達廣場時，規劃用途寫的是商業大類。
實際建成後，他們卻出租出去，作為超市賣場使用。
京客隆入駐時改了內部格局，但沒有向規劃部門添加零售超市用途。
去年全市不動產數據聯網時，這個用途不符被標注為待核實。
如果不發生產權買賣的話，其實也不會有任何影響。
但今天辦理網簽，不動產轉移登記係統便對這個標注做了攔截，必須現場核實並更新用途後才能辦理過戶。
現在最大的問題是，需要規劃科去現場核實，測繪隊需要出一個實測報告，才能繼續辦理網簽。
事情不大，
按照正常流程，快的話，需要兩周，慢的話一個月的時間。
結果就是這麼個結果。
蘇晨和楊洪濤麵麵相覷，一時間不知道說什麼好。
這事，怪不得住達集團。
十年都沒有出現問題，他們也不知道。
但沒有網簽，就不能過戶，施工隊就不能提前入場。
建築麵積500平方米以上的裝修工程，開工前必須向住建部門申請施工許可證。
這個申請必須有不動產證。
沒有過戶前，一旦動工，便有極大的法律風險。
一個月的時間，他不想等。
除非他在用途上不寫超市和餐飲，隻寫商業大類。
但這樣做，雖然可以暫時辦理網簽和過戶，日後的隱患卻極大。
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蘇晨自然不能這麼做。
“蘇總，這件事是我的疏忽，我來想辦法。”
楊洪濤果斷拿出手機開始搖人。
他作為住達集團的副總，經常跟房地產各個部門打交道。
知道這件事應該找誰。
十分鐘後，楊洪濤來到蘇晨麵前，低聲道：
“我約了規劃科副科長趙衛國，明天上午八點，去府城大酒店喝早茶。”
“我一定準時到。”
蘇晨點了點頭。
目送楊洪濤等人上車離開，蘇晨幾人並沒有走。
因為，他還有一個合同要簽。
那人就是紫竹灣底商的那個業主，姓常。
他的電子廠，在疫情期間，損失慘重。
一邊是多年的事業，一邊是看不到希望的門麵房投資。
他果斷選擇了賣掉房產，拯救他的事業。
接受了蘇晨六千一平米的價格，將那五間連在一起的門麵賣給了他。
或許是因為壞運氣已然用光。
這次沒有出現任何意外。
倆人先去不動產登記窗口核實產權。
這五間連鋪麵積不等，小的兩百一十平，大的兩百八十平，攏共合計一千兩百四十七平，單價六千，總房款七百四十八萬兩千。
林筱雨按商業地產稅費標準算了明細。
買方承擔3%契稅加0.05%印花稅，合計二十二萬四千多。
賣方那邊的增值稅、土地增值稅由業主自行承擔，雙方權責清晰，沒有模糊地帶。
沈清核對完產權材料、租賃清場承諾和稅費分擔條款，確認沒有抵押、沒有遺留租約、沒有產權糾紛。
林筱雨又對著明細表複算一遍金額，確認無誤後雙方落筆簽字、按手印。
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