蓋著藍色玻璃幕牆的現代建築。更重要的是，在圖紙上，這棟樓變成了七層。
“全玻璃幕牆……加蓋兩層……”
作為專業人士，小川課長一眼就看出了問題所在。
“這個……”小川麵露難色，把酒杯放了下來，“西園寺先生，這恐怕有點難辦。銀座地區有嚴格的景觀法，對玻璃反光率有限製。而且，七丁目的那個地塊，容積率已經滿了，按照規定，最多隻能建五層。”
這是死規矩。
如果不打破這個規矩，這棟樓撐死也就是個翻新的舊樓，租金上不去，估值也就那樣。
但如果能打破……
那就是點石成金。
修一並沒有因為對方的拒絕而感到不悅。他依然微笑著，拿起酒壺，親自給小川倒了一杯酒。
“規矩是死的，人是活的嘛。”
修一的聲音很輕，帶著一種老派貴族特有的慵懶和傲慢。
“小川君，如果我沒記錯的話，明年春天，為了慶祝日元升值帶來的‘購買力增強’，政府好像要搞一個‘東京都市更新’的宣傳活動？聽說竹下大臣也會出席。”
他頓了頓，意味深長地看著兩人。
“如果到時候，作為銀座的新地標，這棟樓能展現出一種‘麵向未來’的嶄新形象，難道不是政績嗎？”
“至於容積率……”
修一伸出一根手指，在圖紙的頂層點了點。
“我打算把多出來的這兩層，拿出一部分來做一個小型的‘公益畫廊’，免費向公眾開放。根據《都市計畫法》第53條的但書規定，如果有公共貢獻，是可以申請‘特例容積率獎勵’的吧？”
小川和田邊都愣住了。
畫廊？那玩意兒能占多大地方？隨便掛幾幅畫就算公共貢獻了？
這分明就是鑽空子。
但是，這個借口找得太完美了。既給了麵子（城市形象），又給了裡子（政績），還給了台階（公益）。
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最關鍵的是，提出這個要求的人，是西園寺公爵。
他背後站著的，是那個雖然沒有實權、但掌握著所有人事升遷暗門的貴族院。
田邊審議官的鏡片反了一下光。
他在桌子底下輕輕踢了小川一腳。
“小川君，”田邊開口了，語氣變得嚴肅起來，“我覺得西園寺先生的提議很有建設性。銀座確實需要一些現代化的元素來提振士氣。至於法規嘛……關於‘公共貢獻’的認定，本來就有一定的裁量空間。”
小川立刻心領神會。
頂頭上司都發話了，他一個小小的課長還需要堅持什麼原則？
“是，是。”小川連忙端起酒杯，臉上堆滿了笑容，“如果是為了公益，那當然另當別論。如果是‘特例申請’的話，局裡開個會討論一下，應該……問題不大。”
“那就拜托二位了。”
修一舉起酒杯，眼神平靜，仿佛剛才談論的不是幾億日元的暴利，而是明天天氣的變化。
“另外，為了感謝二位對東京城市建設的辛勤付出，西園寺家打算向‘東京都市發展基金會’捐贈一筆款項。”
他並沒有說具體的數字。
但在座的人都懂。那個所謂的“基金會”，其實就是這兩個部門的小金庫，或者是某種更加隱秘的利益輸送渠道。
“西園寺先生太客氣了！”
“這是我們應該做的！”
酒杯再次碰撞在一起，發出清脆的響聲。
在這推杯換盞之間，那棟位於銀座七丁目的破舊小樓，雖然連一塊磚都還沒動，但它的身價，已經在這頓飯的時間裡，翻了一倍。
這就是權力的煉金術。
……
兩個小時後。
宴席散去。
修一站在料亭的門口，目送著兩輛出租車消失在風雪中。
雪越下越大了。
他呼出一口白氣，看著那在這個寒夜裡顯得有些渾濁的白色霧氣。
“結束了？”
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