【第534章 西園寺的投資機會】
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“凱雷在這裡麵是什麼位置？”
皋月轉頭，看向黑爾。
“目前還隻是顧問和潛在的合作方。”
黑爾放下茶杯。
“基地關閉和軍轉民，是我們這兩年一直在研究的方向。”
“以後幾年，全美國會有幾十座基地陸續關閉，這裡麵一定會出現很好的機會，但也會有很多坑。”
“托馬斯的項目，是我們看過的裡麵準備最充分的一個。”
他看了一眼桌上的規劃圖。
“他已經在當地做了不少工作，土地購買權、地方政府的支持，還有一份能夠分期實施的開發方案。”
“這些東西看起來不起眼，真正從頭做起來卻很費工夫。”
“不過，項目準備得再充分，也解決不了資金的問題。”
皋月點了點頭。
“所以凱雷希望西園寺來投資？”
“是的，但也不完全是。”
黑爾稍微調整了一下坐姿。
“我們希望能夠參與這個項目。不過，凱雷的基金不太適合承擔一項持續十五年以上的大型房地產開發。”
“讓我們拿出十幾億美元，再等上十幾年才看到回報，這顯然不是我們擅長的事情。”
“所以，如果西園寺願意參與，我們希望能夠以少量股權投資和項目顧問的形式加入。”
皋月抬起頭。
“顧問？”
“主要是軍方資產再利用的部分。”
黑爾伸手指了指圖紙上那片被紅線圈住的區域。
“基地關閉以後的土地處置、設施移交，還有和國防部、陸軍以及其他聯邦部門之間的溝通，這些都是凱雷希望長期參與的業務。”
“當然，我們不能保證最終一定能夠拿到軍方的土地。但至少可以幫助項目少走一些彎路。”
他收回手，繼續說道：
“如果這個項目能夠成功，凱雷也就有了一項真正參與過的大型軍轉民開發案例。”
“以後再遇到類似的基地，我們就有經驗，也有願意一起做生意的合作夥伴了。”
“至於投資回報，我們可以在第一期或者第二期成熟以後，通過出售股權退出。沒有必要一直等到整個開發區全部建成。”
皋月看了他一眼。
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“原來如此。”
這麼說就合理多了。
凱雷想做的是一筆自己能夠退出的投資，以及一項可以長期經營的業務。
至於整個開發區未來十五年甚至更長時間的開發成本，就需要另外尋找能夠承擔的人了。
“所以，您今天是來替自己尋找長期合作夥伴的？”
“當然。”
黑爾回答得相當乾脆。
“不過，西園寺小姐，我今天特意帶托馬斯來見您，還有另外一個原因。”
“哦？”
“您應該已經注意到了，當地政府願意提供的條件相當不錯。”
黑爾指了指桌上那份優惠方案。
“美國現在有很多地方都在爭取企業投資，但像聖路易斯奧比斯波灣這樣，因為一座軍事基地關閉而迫切需要重新建立產業基礎的地方，情況又有些不同。”
“他們需要的可不隻是一個願意買地的開發商。”
“他們需要一家真正有能力把產業帶過來的大型企業。”
皋月看向他。
“所以您想到了西園寺？”
“沒錯。”
黑爾點了點頭。
“西園寺已經在美國擁有不少投資，近幾年也一直在擴大業務。”
“您旗下的製造、電子、物流和其他產業，都有可能在美國建立更多設施。”
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