【第098章 裴明珠的考驗】
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裴氏莊園在帝都北五環外的一片低丘上，車子拐進石板路的時候，兩側是修剪齊整的法國梧桐。
車停在正門前。
管家迎上來，領著許南嘉穿過前廳，走進後院的一間敞亮的玻璃茶室。
茶室裡已經坐了三個人。
許南嘉掃了一眼，都是四五十歲的女人，衣著低調但氣場沉穩。
正中位置的那個人，頭發花白但梳得一絲不苟，穿著一件墨綠色的旗袍外搭，手裡捏著一串小葉紫檀的手串。
裴明珠。
她抬眼看了許南嘉一眼。
目光不算熱情，但也不冷淡。
“許太，坐。”
“裴姨好。”許南嘉微欠身，在指定的位子上坐下來，姿態從容。
旁邊一位穿灰色套裝的太打量了她幾秒，笑著開口：“這就是最近帝都圈子裡都在說的傅家少夫人？看著年紀真小。”
“二十二。”許南嘉笑了笑，語氣坦然。
另一位太太接話：“懷著雙胞胎還出來應酬，身體倒是好。”
“宋醫生說我各項指標都正常，在家悶著反而不好。出來走，權當散心。”
裴明珠沒有參與這段客套。
她隻是喝了一口茶，等場麵話說完，才慢悠悠地開口。
“許太太，我請你來，不是為了閒聊。”
茶室裡安靜了一瞬。
許南嘉看向她，姿態平穩。
“裴姨請說。”
“你那個四合院，歸園。”裴明珠把茶杯放下，手串在指間轉了一圈，“我讓人去住了兩天。”
許南嘉沒接話，等她繼續。
“環境不錯。選址不錯。運營細節也花了心思。”裴明珠的語速很慢，每個字都帶著分量，“但格局太小了。一個院子，一個月撐死做七八百萬。對別人來說可能是門好生意，但對你來說，不夠。”
“裴姨覺得，什麼叫夠？”
裴明珠的目光在她臉上停了一拍。
“你背後站的是傅氏。你肚子裡懷的是千億帝國的繼承人。你如果隻做一個小院子的生意，圈子裡的人會怎麼看你？”
許南嘉的脊背沒有動。
她的聲音依然溫和：“裴姨，歸園確實是我的第一個試點項目。它的功能不是賺錢。”
“哦？不是賺錢是什麼？”
“是驗證模型。”
裴明珠的手串停了。
旁邊三位太太都看向許南嘉。
許南嘉打開手袋，取出那份八頁的規劃書，放在茶桌上。
“裴姨，歸園是樣板間。它驗證的是一個標準化的高端文旅運營模型。從選址邏輯，到設計體係，到客戶管理，到品牌溢價，所有的環節我都跑通了一遍。”
她把規劃書翻到第三頁，數據圖表鋪在上麵。
“下一步，我要做的是複製。帝都的四合院是第一站。蘇州的園林是第二站。杭州的水鄉是第三站。然後是西安，成都，麗江。三年之內，覆蓋十個曆史文化名城。每個城市一到兩個精品項目，單城年營收目標五千萬以上。”
茶室裡很安靜。
裴明珠拿起規劃書，翻了兩頁。
“你的選址標準是什麼？”
“三個硬指標。第一，曆史文化底蘊足夠深厚，能承載品牌敘事。第二，當地政府對文旅產業有扶持政策。第三，物業本身產權清晰，改造空間大，且周邊有成熟的商業配套。”
“投入呢？”
“單項目初期投入控製在兩千萬到三千萬之間。十八個月內實現盈虧平衡。三十六個月內進入穩定盈利期。”
“資金從哪來？”
“目前星嘉資本的現金儲備足夠支撐前三個項目。第四個開始，用前三個項目的利潤滾動投入。不需要外部融資。”
裴明珠把規劃書合上了。
手串重新轉了起來。
她沒有馬上說話。
那三位太太互相交換了一個眼神。
坐在最右邊的那位低聲對旁邊的人說了一句：“準備得很充分。”
裴明珠抬起頭，目光落在許南嘉臉上。
“你這個規劃，邏輯我看得懂。數據也自洽。但你差了一樣東西。”
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