第二天，瓦爾特就讓自己的助手基希去運河那邊，打聽房子的消息。
房主是一個退了休的紡織廠主，在夏洛滕堡另有住處，這棟運河邊的房子空了兩年多，掛著牌子要賣，委托中介開價30萬馬克。
當然，瓦爾特沒急著看房。他先是托人查了那塊地的稅冊，還有相鄰房產的歸屬，以及過往交易記錄。隨後，他又請施特雷澤曼草擬了一份房屋買賣合同。等這些做完，他才在一個工作日的上午，約了房產中介來看房。
房子從外麵是看不清全貌的，隻有進去之後才發現裡麵的非常大。
門廳鋪著舊馬賽克，天花板的灰線已經有些剝落。一樓有客廳、書房、餐廳、廚房和傭人房。二樓是臥室、客廳、浴室、更衣室，以及一間朝東的起居室。地下室沒有時間去看，但據說裡麵的潮氣很重。至於閣樓還有3個房間，能看見運河拐彎處的水麵。
這棟房子的缺點同樣十分明顯，那便是難以掩飾的陳舊。畢竟它落成於帝國建立之前，房齡估計超過了四十載。如今，多處牆皮已然剝落，老舊的暖水管需要全部更換，而為了支撐照明及未來添置的家用電器，整棟房子的電纜線與電話線都必須重新鋪設。
由於空置了兩年多，別墅裡的半數窗框已經鬆動，有的甚至需要直接更換。不過萬幸的是，房屋主體框架依舊十分牢固，而且地理位置絕佳。廣闊的私家花園一直延伸至運河堤岸，園內不僅配有溫室與馬廄，還有石階蜿蜒而下，直通那處私人的小碼頭。
而這，也是瓦爾特敲定這棟別墅的最終目的。有河就會有船，也就有了退路。哪天發現情形不對勁，或是東窗事發，他瓦爾特-科勒獲知了消息，就能第一時間裡收拾細軟，提桶跑路，乘船前往荷蘭，丹麥，或是瑞典避難。
畢竟，人無遠慮、必有近憂。
……
視野重新回到別墅現場，瓦爾特問房屋中介，“多少錢可談？”
“先生，至少30萬！您看看，這個位置，這樣的大花園、馬廄、溫室與私人碼頭，這價格可不算高。”中介張口就說，也不管瓦爾特是否相信。
“運河的碼頭，還有院子裡的所有東西都是附贈的，我看中的是房子本身。不過別墅的房齡太長了，需要大規模的重新翻新。這一番折騰下來，估計要投進去10萬帝國馬克。”瓦爾特很不客氣的說。
“要不，我們再去看看其他的房子。”中介也不急，既然能當麵挑出房子的毛病，且不是胡言亂語亂砍價，那就是有購買意向了。
瓦爾特聽後也點了點頭，兩人又去看了另外兩處的房子：
一棟位於蒂爾加滕附近，左右的鄰居都是貴族，而且屬於老牌的容克貴族。這些人非常講究門第出身，也極度排外；
一棟在舍訥貝格，房子價格倒是便宜，但臨近混亂的街道，隔音效果不好，有些吵鬨。而且一旦有事，撤退非常不方便。
比較下來，還是臨近蘭德維爾運河的那棟別墅，最合瓦爾特的心意。他看重的是安靜，便利與安全，這裡乘坐馬車前往總參和威廉大街也不過20分鐘，就是距離亞曆山大廣場的克斯滕街稍微遠一點，需要40分鐘左右。
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另外，別墅門前的道路寬闊，而後院連著運河碼頭。平日裡的車馬並不多，周邊鄰裡非富即貴，屬於第二分局霍夫曼督察的轄區，治安狀況良好。
經過一番考量，瓦爾特向中介正式開出了自己的底牌：25萬馬克，價格包含屋內全部家具。不過，他提出了一個明確的付款條件：必須等到房屋全麵驗收完畢，並在房產局正式辦理轉讓手續的當天，他才會一次性付清全款。
房屋中介隨即將這個報價轉達給了房主，麵對這個條件，那位退休的紡織廠主陷入了糾結，足足猶豫了三天。最終，或許是急於脫手，或許是權衡利弊後做出了妥協，他點頭同意了這筆交易。
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