【第134章 每平最低一千六】
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旁邊一名女工探過身子。
“房子準備建在哪裡？”
“商業中心附近吧，目前還在調查和選址，項目沒有正式立項。”
“離那最近的房子已經賣到兩千六了。”
登記員抬頭：“住建局公布的縣城商品房備案均價是兩千三百元。”
女工從口袋裡拿出一張中介名片。
“昨天下午，中介帶我去看一套七樓的步梯房。牆麵起皮，廁所還漏水。房東聽說我在園區上班，當場每平方米加了兩百元，說過完年還要漲。”
排隊的幾名工人圍過來，七嘴八舌說起租房和看房經曆。
登記員把情況記入走訪欄，並將中介名稱、房源位置和報價一並寫下。
縣城興旺房產中介裡，四十七把房門鑰匙整齊擺在茶幾上。
黃遠達靠著皮沙發抽煙，對麵的中介老板提來一塊黑板。
“黃老板，四十七套全改成每平方米兩千六百元？”
“改。”
黃遠達望著牆上的白州產業規劃圖。
白州大道通車，商業中心開工，國企設立分公司，返鄉工人一批接一批，縣城現有商品房供應有限，他認定房價會往上走。
“兩千六百元隻是這兩個月的價。等商業中心封頂，我再掛三千。”
中介老板拿起板擦，擦去“兩千二百元起”，重新寫上“兩千六百元起”。
黑板被抬到門外。
馬路對麵，一輛印著“白州家園”的調查車停穩。兩名工作人員抱著住房問卷，走進旁邊的建築企業項目部。
黃遠達隔著玻璃看了一眼，吐出一口煙，麵帶譏諷。
“調查幾張表，還能憑空變出房子？”
……
五天後，白州縣政府一號會議室。
教育局、衛生局、自然資源局、住建局、財政局、縣人民醫院等單位的負責人全部到場。
白州家園帶來了三本調查報告。
教育需求。
醫療需求。
住房需求。
盧建安先翻住房報告。
首輪調查覆蓋產業園、物流中心、國企項目部、商業中心工地及縣城服務業人員，共收回一萬八千多份有效問卷。
“有購房意向的返鄉家庭，一萬一千六百二十七戶？”
“這是意向數據，不等於有效申購人數。”
周秉文打開投影，將家庭收入、首付能力和戶型需求分成三張圖。
“能夠拿出五萬元以上首付、每月承擔一千五百元以內房貸的家庭，共六千八百七十四戶。其餘家庭需要繼續儲蓄，或更適合保障性租賃住房。”
“首期建設六千套，可以覆蓋眼前的剛性需求，也給後續資格核驗留出餘量。”
住建局負責人翻到戶型統計。
“六千套放進市場，規模超過縣城十幾個樓盤一年的成交總量。你們確定能賣完？”
“需求已經在這裡。”
龐博點開家庭人口分布。
“有購房意向的家庭中，三口之家占三成一，四口之家占四成，五口及以上占兩成三。縣城現有樓盤的戶型與這些家庭對不上。”
“七八十平方米的小兩房住不下一家四五口。一百四十平方米以上的大戶型，總價和物業支出又壓得太高。”
屏幕翻到產品方案。
“首期六千套。九十平方米的兩室一廳三千套，一百一十平方米的三室一廳一千八百套，一百二十八平方米的三室一廳一千二百套。”
“總可售住宅麵積六十二萬一千六百平方米。”
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