【第12章 孫連城詳解大風廠】
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什麼事情，都不能阻擋時間的流逝。
隨著時間一天天的過去，孫連城的公示期已經過了，省組織部正式發文。
免去孫連城光明區委副書記、區長等職務，調任省政府辦公廳任副秘書長。
早上，孫連城起床很早，前兩天還特意去理了一個年輕點的發型，換上了一件偏休閒顯年輕的西裝。
妻子在一旁打趣得問道：“你這麼一拾掇，是去上班還是去相親？”
“穿衣服也是有講究，當區長要穿的穩重，當副秘書長就得像乾活的，一起去基層得讓人一眼分清楚誰是領導，在什麼位置乾什麼事穿什麼衣服。”
“人不能過於標新立異，就像年輕人剛進單位能穿夾克嗎？”
孫連城在一旁解釋，孫連城的媳婦說歸說，但還是給孫連城拿提前熨好的衣服。
在張執安到辦公室剛過十分鐘，孫連城敲門進了辦公室。
張執安順手散了根煙過去，對孫連城詢問道：“工作交接已經辦好了吧。”
“辦好了已經。”
“嗯，你儘快熟悉一下業務，首先是這下一年度的預算，還有省裡的幾個重點項目的推進要做到心中有數。”
“明白。”
“對了，那個光明峰項目具體是怎麼回事兒，我上次看那項目就不正常，報上來的數據失真。”
孫連城思索著彙報道：“那個項目怎麼說呢，對經濟的確有推動作用，但是人為因素的影響，導致裡麵很複雜。”
“就光明峰整個板塊而言，在目前整個京州可開發的土地裡，它屬於最適合房地產項目的地塊，離市中心近、周邊環境也非常宜居。”
“再加上城市快速路、地鐵開發等交通改善，導致土地溢價在京州是很高，開發價值也是最大的，企業都想賺一筆。”
“再加上部分曆史遺留問題，比如當年的國有企業改製混亂，土地權屬不明確，曆史遺留問題很多，矛盾就更尖銳了。”
“也是因為這個原因，曆任領導想開發最終都放棄了……”
“那個沒拆遷的大風廠呢？為什麼沒拆遷，你了解多少？”
看孫連城在思索組織語言，張執安開口督促道：“私下討論，暢所欲言嘛。”
“嗯，大風廠原來是京州棉紡廠，後來國有企業改革，改為工人持股40%老板占股40%的私營企業，更名為大風服飾廠，後來升級為大風服飾集團。”
“大風服飾集團股權結構從一開始就是亂的，後邊老板蔡成功經營不善，為了從銀行貸款額度更高，幾次提升注冊資本金。”
“目前大風服飾集團注冊資本金是七億元人民幣，其中5000萬是實繳，其餘部分均為認繳。”
“而大風服飾集團的各類型貸款、企業拆借、拖欠貸款，根據我的調查推算，目前應該有六億多，資不抵債。”
“蔡成功又將股權質押給了山水集團貸款6000萬，後來法院判決大風廠100%股權歸山水集團，山水集團以3500萬從山水集團控股的大風廠買走土地。”
“本意是要蔡成功拿這3500萬作為員工安置費遣散員工，但是錢剛到賬，因為蔡成功有逾期貸款，被銀行就劃扣走了。”
“現在工人的矛盾點在於，他們40%的股權沒了，山水集團拿到土地歸屬權之後，以補繳土地出讓金的方式，經市國土局把工業用地轉為了商業用地。”
“當時光明峰項目沒啟動，市國土資源局給大風廠那塊地的評估價是兩個億，山水集團按土地性質更改的最低標準40%”
“向國土資源局補繳了地價差額1.4億的40%，也就是五千六百萬。”
“總支出1.5億拿下大風廠土地。”
“隨著光明峰項目公布，按目前商業用地價值10個億，工人目前想要4個億，蔡成功也不想給山水集團了，想償還6000萬貸款，拿回屬於他的60%股權和土地。”
……
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張執安聽著孫連城的介紹，手指有節奏的敲著桌子，孫連城介紹的和他了解的內容來說大差不差。
山水集團賺的是信息差，有內部消息。
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