【第103章 5 個億·你有嗎？】
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茶座包廂靜得落針可聞。
顧宸宇目光灼灼，直直盯著祁同煒。
祁同煒靠在椅背上，神色從容，抬眼直視顧宸宇。
“既然缺錢……”
“那你看——我可以不？”
什麼？！
顧宸宇整個人都僵住了，滿臉難以置信。
在他的認知裡，祁同煒是科創大佬。
手握遠見科技、掌控淘貨網，深耕互聯網、數字經濟、科創研發賽道，是妥妥的新科技領域創業者。
好好的高科技、輕資產、高利潤產業不做，跑來碰重資產、高投入、回款慢、風險極大的線下商業綜合體基建？
這跨界跨得太離譜、太顛覆、太匪夷所思！
顧宸宇壓不住心底的震驚，失聲開口：
“你？！”
“你不是做科技互聯網的嗎？”
“你的賽道是科創、是電商、是數字產業！”
“從互聯網跨界商業地產？你這步子……跨得也太大了吧？完全不搭邊啊！”
他是真的看不懂。
聰明人做生意，都是深耕優勢賽道、順勢擴張。
從來沒人放著暴利的風口不做，轉頭啃商業地產這種重投入的硬骨頭。
“難道你是為了周婉清？”
麵對顧宸宇的滿臉驚疑，祁同煒娓娓道來。
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“我家是做什麼的，你不清楚？”
“我父親名下遠見地產。一直做傳統地產開發，深耕城建、商圈配套很多年，本身就有成熟的工程團隊、建設資質和地產運營基礎。”
“科技是我現在的布局，商業綜合體、城市商圈運營，是我接下來要拓展的核心主業。”
祁同煒目光篤定，道出自己早已想好的說辭：
“互聯網線上賽道，終究需要線下實體落地承接。”
“未來的城市發展，核心看點就是商圈經濟、城市綜合體、一站式商業集群。”
“線上引流、線下消費，虛實結合，才是長久不衰的商業底盤。”
“齊雲大廈這個爛尾項目，對別人是包袱、是窟窿、是燙手山芋。”
“對我來說，是絕佳的入局跳板。”
顧宸宇聽得微微失神，心裡的震撼絲毫未減。
祁同煒沒有停頓，接下來，他侃侃而談，將後世成熟的萬大商業綜合體運營模式，一點點拆解、講透。
這些理念，是十幾年後市場人人皆知的黃金邏輯。
但放在2003年的當下，堪稱降維打擊的超前商業認知。
“傳統商超、舊式商業樓，為什麼必死？”
祁同煒語速不急不緩：
“單一賣貨、單一租賃、業態雜亂、沒有規劃、沒有體驗、沒有閉環。”
“未來的商業綜合體，走的是全新模式。”
“第一，統一規劃、統一招商、統一運營、統一管理。不再是零散鋪麵亂租亂賣，整體業態分層布局，一樓輕奢潮流、二樓主打服飾零售、三樓親子遊樂、四樓餐飲美食、頂樓休閒娛樂，層層分工、精準引流。”
“第二，以商養鋪、以活動帶流量。常態化做節日活動、主題展覽、明星路演、親子市集，用活動聚人氣，用人氣帶消費，用消費抬租金、抬物業價值。”
“第三，配套全業態閉環。購物、餐飲、影院、KTV、親子、健身、辦公、酒店，全部囊括。讓顧客吃、喝、玩、樂、購、辦公一站式解決，留住人流、鎖住消費。”
“第四，低價聚客、溢價盈利。用大麵積平價生活業態穩住基礎客流，用高端品牌、特色業態、配套服務賺取高額利潤，長短收益結合，徹底盤活整座商圈。”
……
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