【第 34 章 這小子是誰？】
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三個人又聊了將近一個小時，從土地合並的具體方案聊到開發周期的排期，從資金注入的比例聊到後期物業的運營模式。
臨走時，周鴻盛送林辰和陳勇到門口。
陳勇先下了樓，林辰跟在後麵，正要邁出門檻時，周鴻盛在身後說了一句：“小林，留一步。”
林辰回過頭。
周鴻盛站在門內，沒有跟出來，隻是看著他，說了一句話：“今天這杯茶，沒白喝。”
林辰看了他一眼，點了點頭，沒有多說什麼，轉身下了樓。
走出老洋房，陳勇正在路邊等他。
看到林辰出來，陳勇彈了彈煙灰，說了一句：“林老弟，你今天這一手，周鴻盛沒想到，我也沒想到。”
林辰站在他旁邊，沒有接話。
陳勇吸了一口煙，吐出來，看著煙霧在空氣中散去，又說了一句：“不過這樣也好。三家一起做，比兩家做更穩，你那塊地，位置選得好。”
林辰笑了笑：“運氣好而已。”
陳勇看了他一眼，沒有繼續這個話題，拍了拍他的肩膀：“走了，改天一起吃飯。”
說完，他拉開路邊一輛黑色奧迪的車門，坐了進去，車子駛離。
林辰站在原地，看著那輛奧迪彙入車流，然後掏出手機，看了一眼時間。
五點二十分。
回家是懶得去了，直接去陸家嘴吧。
……
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第二天上午，林辰正在星河天地的辦公室裡翻看周海送來的上月財務報表，手機響了。
一個陌生號碼，屬地上海。
“喂，哪位？”
“您好，請問是林辰林先生嗎？”
對麵是一個中年男人的聲音，語氣客氣而正式。
“我是正陽商業樓的物業經理李銘。昨天剛出差回來，才知道商業樓已經完成了產權變更。”
“非常抱歉沒能第一時間向您報到，想跟您約個時間，帶您全麵了解一下樓內的情況。”
林辰放下手中的報表，想了想，說：“今天下午吧，三點，我過去。”
“好的，那我下午三點在樓下恭候您。”
掛了電話，林辰把報表合上，看了一眼時間。
下午兩點十分。
還有一個小時不到，從這裡到大學城大約二十分鐘車程，時間充裕。
下午三點整，林辰出現在正陽商業樓門口。
一個四十出頭的中年男人已經等在樓下，穿著一件白襯衫和深色西褲，胸前掛著物業經理的工牌。
他看到林辰走過來，立刻迎上前，微微欠身：“林先生您好，我是李銘，歡迎您來視察。”
“走吧，帶我看看。”
李銘側身引路，推開一樓的大門，開始逐層介紹。
“一樓主要是沿街商鋪，目前入駐的有便利店、奶茶店、文具店和一家小型超市，出租率百分之百。”
“這幾家店主要服務大學城的學生和教職工，客流穩定，租金收繳率一直保持在百分之九十五以上。”
林辰掃了一眼，跟昨天自己來時基本差不多，看起來確實不錯。
李銘領著他上了二樓。
“二樓是教育培訓機構，目前有四家入駐。”
“一家英語培訓、一家編程教育、一家美術工作室和一家考研輔導。”
“周末和晚上的課時利用率很高，寒暑假更是爆滿。目前出租率大約百分之八十，空置的兩個單元正在洽談新的租戶。”
三樓是餐飲區，以快餐和小吃為主，正值下午非飯點時間，客人不多。
但李銘介紹說午晚高峰時段上座率能達到七成以上。
四樓和五樓是辦公區域，出租給幾家小型科技公司和創業團隊。
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