【第109章 曹磊的分析】
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曹磊指尖輕輕敲了敲桌麵，臉上輕鬆的笑意淡了幾分，神情變得專業審慎，眉頭微微一蹙。
“這件事，比剛才梁家的糾紛棘手得多。”
他先端起水杯抿了一口，目光掃過樊勝美，語氣平穩的說道：
“首先先理清產權。房產證上登記的是誰的名字，這是不動產所有權最核心的證據。如果那套房子登記的不是樊家哥哥，從法律上講，他本來就沒有主張房款的資格，不管他嘴上喊得有多凶。
但現實不是光看法條就行。難點不在輸贏，而在於訴累。
樊勝英這種人，不一定是真覺得自己能贏。他懂不懂法條不重要，他隻要去法院立案，訴訟費沒幾個錢，材料隨便湊一湊就能把案子立起來。法院不會先幫你篩掉‘必輸的案子’，隻要形式上符合受理條件，就會開庭。
一旦立案，樊勝美就要抽時間準備證據、跑法院、開庭應訴。不管最後判決是否駁回他全部訴求，都有成本。因為就算官司贏了，時間、精力、精神損耗，還有街坊、同事之間傳出來的閒言碎語，這些成本是判不回來的。這就是無賴最慣用的打法——贏不贏無所謂，隻要能折騰你。
還有一個變數，是樊家父母。”
曹磊頓了頓，看向樊勝美：
“賣房是為了給樊伯父治病，這個事實很關鍵。可如果將來樊勝英顛倒黑白，一口咬定房子是父母答應給他的，賣房沒有經過他口頭同意，甚至拿一些鄰裡證言、聊天記錄當所謂證據，哪怕證據效力很弱，法庭上也得逐一質證反駁。
更麻煩的一種情形：樊母心軟，將來被兒子一哄，就改口了，說當初賣房之前，是想著房子以後留給樊勝英，隻是臨時變現救急。那一下子案情就複雜了，法官要綜合家庭習慣、出資情況、當事人陳述來判斷，風險立刻就上去了。
當然，不是沒有辦法提前設防。
第一，把完整的賣房、治病資金流向全部固定證據：賣房合同、收款記錄、每一筆醫藥費繳費憑證、醫院單據，最好還有當時家裡商量賣房救父的證人證言、聊天記錄，全部整理歸檔，複印備份，電子存一份，紙質存一份。證明房款全部用於老人醫療，沒有被樊勝美私自占有。
第二，最好能讓樊家父母，在意識清醒、能夠辨認自己行為的時候，出具一份書麵說明，寫明當初賣房的緣由，清楚表明這套房產的處置跟樊勝英沒有權屬關係。有條件可以做個公證，沒有公證，兩個無利害關係見證人簽字也行，效力弱一點，但比什麼都沒有強得多。”
曹磊神色鄭重，繼續說道：
“就算所有證據齊全，我們能保證大概率打贏官司，沒法保證他不去起訴。法律可以裁判輸贏，攔不住有些人濫用訴權。現在也不是所有濫用訴訟的情況都能直接認定惡意訴訟。
真走到那一步，我的建議是：不被動挨打。一旦他放出要起訴的風聲，可以先發一份律師函，列明全部事實與證據，告知他起訴的敗訴風險，以及如果捏造證據、虛假訴訟要承擔的法律責任，先做一輪威懾。能把官司消弭在起訴之前最好。
如果他執意要告，那我們就應訴，爭取不僅勝訴，還要儘量在判決書裡把事實寫清楚，將來他再拿這件事到處造謠，這份生效判決本身，就是樊勝美自證清白最有力的憑據。”
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他往後靠了靠，稍稍緩和了語氣：
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