【第43章 吐露天機】
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陳浩東眸子裡閃過一道智慧的光芒，沉吟一番，道：“柳總原本是老爺子棋局裡可以任意擺布的一枚棋子，如果這枚棋子主動跳出棋盤，重開了一局，那麼老爺子就沒有任何辦法了。”
柳清歡白了他一眼，嗔道：“你能不能不要打啞謎？我們才疏學淺，實在是聽不懂你的意思。”
陳浩東道：“清歡，我問你一個問題。你覺得房地產行業正處在一個什麼階段？”
柳清歡想了想，道：“各地房價居高不下，前段時間山海三環的一塊地甚至賣出了一個天價，我認為現在的房地產行業應該是在一個鼎盛階段。”
周豔琳附和道：“我也這麼覺得。”
陳浩東搖搖頭，道：“你們隻看到了表象。在我看來，龍國房地產行業馬上就要日落西山了。”
柳清歡驚呼道：“這怎麼可能？”
陳浩東平靜的說道：“沒什麼不可能的。在去年的政府工作報告中，全國城鎮住房總量達到了27.5億套，按照城鎮人口10億計算，人均住房2.75套。今年上半年，估計已經超過了3套。這意味著龍國每一個四口之家都平均擁有十二套房產。”
柳清歡立刻明白了陳浩東的意思，道：“你是說房地產行業已經達到了飽和。”
陳浩東道：“是早就飽和了。政府不會任由這種情況繼續下去的，一定會出台一攬子計劃儘可能的讓房地產軟著陸。屆時銀行會收緊貸款，房價也必定大跌，在未來不短的一段時間裡，至少有一半的房地產公司將會倒閉破產，像現在市值最高的蘭庭集團大概率無法度過這次危機。”
柳清歡問道：“為什麼？”
陳浩東道：“負債率過高。過去那一套買地-用地皮貸款-買地的套路早就讓蘭庭集團的負債率飆升到了120%以上，一旦貸款收緊，房市又不好，沒人買他們的房子，立刻就會讓他們陷入生死危機。”
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“在我的計算中，負債率低於百分之五十的房產公司活下去的幾率很大，百分之五十到百分之八十的難說，百分之八十以上的幾乎是必死無疑。”
“上個季度，我記得柳氏地產公司披露的負債率是百分之八十八，這個季度好像又搶到了幾塊地，極有可能突破了百分之百。”
“我預測到不了年底，相關政策就會下來，如果柳氏地產公司不能斷臂求生，把該脫手的資產儘快脫手，那麼破產就是它唯一的結果。”
柳清歡與周豔琳相視一眼，同時沉默了下來。
陳浩東的預測太嚇人了，可他的推斷有理有據，讓兩女根本找不出任何反駁的地方。
實際上，用不著年底，今年十一月月初，政府就會公布相關的房地產政策，無數房地產公司要麼破產，要麼注銷，柳氏地產公司也沒能撐過去，這是陳浩東在夢中看到的。
之所以吐露天機，主要是為了柳清歡。
雖然陳浩東特別討厭柳岩江這個人，但不管怎麼樣，他都是柳清歡的父親。
一旦柳岩江破產，柳清歡絕對不會坐視，最後肯定也會受到他的連累。
柳清歡問道：“浩東，假若你是我爸，你會怎麼做？”
陳浩東毫不猶豫的說道：“首先將分到的柳氏地產集團股權全部換成資金，其次儘可能多的要一些已經完成的項目，再用最快速度將這些項目賣出去，回籠資金。等到房地產危機到來，很多優質資產打折都沒人買。屆時你爸手裡握有巨額資金，完全可以另開爐灶，成立一家新的公司，接手這些資產或是買一些緊俏的地皮。”
“老爺子要對你爸出手，將他趕出柳氏地產集團，這是為了避免柳家將來同室操戈。站在客觀的角度，他的做法完全正確，但心中對你爸必定愧疚。如果你爸隻要資金，不要柳氏地產集團的股份，老爺子和你二叔肯定同意。甚至為了彌補你爸，還會多給他一些好處。”
“隻要手裡有了錢，那就隻需要等機會到來就好了，我估計這個時間不會超過三個月。”
周豔琳點點頭，道：“我明白了。浩東，謝謝你不計前嫌，跟我說這些。”
陳浩東看了柳清歡一眼，道：“我隻是不希望柳家出現內部紛爭影響到清歡而已。”
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