角度我們認為，河州正在進入一個經濟高速成長階段，而且這座城市以後也必將成為區域經濟中心。因此，我們看好這裡的投資機遇，覺得今天的付出一定會取得回報。”
還有一個問題是：“對於現在洪西省民營企業的發展環境，有什麼看法？尤其是還有什麼缺陷與不足？”
馮廣設計的回答是：“我是一個在商場摸爬滾打了二十多年的人，應該說，現在民營企業的發展環境，是史無前例的好。尤其是於書記到洪西後，一再提出要扶持民營企業發展，我們深受鼓舞。說到缺陷與不足，就是基層單位的一些人，思想還不夠解放，還沒能領會省委領導的意圖。所以上麵許多好的政策，層層下來難免打了折扣。”
總之，回答內容既要言之有物，又要把馬屁拍得恰到好處！
馮廣的預測能力確實驚人。視察當天，於永輝問的問題，大體都在那“十問十答”之內。當杜林祥背出精心準備的答案之後，於永輝顯得十分高興。於永輝還對身邊隨行人員說：“說到對省委精神的把握，我看政府機關的許多人，還趕不上這位杜總。”
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馮廣也很懂得投桃報李。他特別吩咐攝影記者，多拍幾張於書記和杜總的合影。在晚上排版選照片時，他又從這些合影中挑出一張，放到了報紙上的頭版頭條。杜林祥第二天在辦公室看到洪西日報頭版的照片時，笑得合不攏嘴，還立即給馮廣打電話致謝。
剛放下電話，公司的營銷副總監高明勇又走了進來。他是來彙報一個樓盤的銷售情況，這處樓盤開盤半年多，銷售情況很火爆。高明勇說小區的負一層有個三千多平方米的地下室，有家企業願意出五十萬的租金，拿去做倉庫，不知杜林祥是否同意。
這種小事，杜林祥現在根本不怎麼上心，他點點頭說：“價錢合適的話，你看著辦吧。反正地下室空在那兒也沒用，能有點收入是好事。”
高明勇剛要離開，杜林祥又將他叫住了，他說：“地下室的事你稍等一下，我明天再給你回話。”
原來，杜林祥是想起了周玉傑，這小子正在四處找地方開店，乾嘛不問問他？租出去做超市，總比做倉庫要強。
周玉傑接到電話後，立刻去地下室考察了一番，對於這裡的地理位置與周邊環境，他十分滿意。來到杜林祥的辦公室後，杜林祥笑著問：“既然你都滿意，那租金怎麼說？玉傑，你就開個價，咱們之間沒啥好談的，你說多少就多少！”
周玉傑說：“三哥，咱們這層關係，真沒法談生意。實話說吧，我除了先開那幾家店，後麵開的店，大多是免租兩年。到了你這，給我免租一年就行。”
杜林祥差點沒把茶水嗆出來：“玉傑，你就這麼出去談生意的？那些房東真願意把房子白送給你？我也說句實話，上午可是有人願意出五十萬租過去做倉庫。”
周玉傑說：“三哥麵前，我絕不說謊。你不是說有人願意出五十萬拿去做倉庫嗎？我就給你分析一下，為何你可以不要那五十萬，而要把房子白送給我。你聽我講完，就知道憑什麼我能零租金進駐了。”
周玉傑說：“倉庫是不需要裝修的，作為房東，你就能收點租金。可我拿過去做超市，需要鋪地磚，安裝消防係統等等。這些裝修將來都拆不走，租期一完，相當於免費送給你。你就算一算，這些裝修的錢和那點租金，哪個劃得來！”
杜林祥覺得有些道理，隻聽周玉傑繼續說：“和我打交道的，都是房地產開發企業。他們出租房子，可和一般老百姓出租住房不一樣。說到底，房地產企業名下的房子，大多都是要拿去銀行做抵押，用來換貸款的。銀行做評估時，倉庫與超市可是價值大不一樣，最後能貸出的錢也可謂天上地下。還有一點，一旦超市入駐，周圍的人氣、商氣立馬漲起來，居民的日常生活也便利，房地產商再去賣周圍的房子，每平方米怎麼也能多賣幾百元。”
周玉傑不愧是人精，他清楚地知道房地產商最需要的是什麼，並一舉點準對方死穴。杜林祥甚至後悔，怎麼不早點和周玉傑聯係，如果開盤之初就能引進這家超市，那樓盤的售價一定還能上浮。不過現在把他請來也不晚，起碼去銀行抵押時，就不會再按普通地下室評估了。
杜林祥笑著說：“好吧，你說服我了。”
周玉傑也開心地說：“那明天我們就簽署合同。”
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