大的房地產公司往往得分更高。”
杜林祥終於明白過來：“就是說，一家房企的土地儲備量越大，在香港投資者眼中就越吃香？”
“就這個意思。”莊智奇說。
杜林祥又搖起頭：“緯通的土地儲備規模，在河州當然算不錯，可和國內其他房企比較，隻能是小巫見大巫。”
莊智奇說：“緯通目前的土地儲備確實不多，但咱們可以增加儲備啊。”
杜林祥說：“增加土地儲備，說白了就是花錢去買地，緯通現在哪裡有錢？”
莊智奇說：“杜總在房地產業深耕多年，一定知道，在內地市場買地，是可以賒賬的。”
杜林祥當然明白“賒賬”的意思。在中國內地的房地產市場，從政府手中拍下一塊土地後，並不用立即將購地款如數上繳。通常做法是，先繳上20%左右的購地款，餘下部分，雙方約定在未來幾年內分期繳清。更有甚者，如果企業願意提高土地的購買價格，政府方麵還會酌情降低首付款比例和延長結算周期。
杜林祥隱約明白了莊智奇的意思，這是要利用香港股市以土地儲備規模為重的評價體係，以及內地土地市場可以分期付款的便利，打一個時間差！
杜林祥說：“不惜背上更沉重的債務，在內地大肆圈地。而後憑借規模巨大的土地儲備在香港上市，再用股市上募集的資金，償還欠下的巨債。這的確是一步險棋啊！”
莊智奇說：“所以我說，是把整個緯通當成了過河小卒。小卒一旦過河，就沒有回頭路。況且你畢竟隻是一枚小卒，河對岸，人家還有車、馬、炮，兵強馬壯，可以隨時吃掉你。”
“的確是險棋。”杜林祥說，“如果最後失敗了，緯通會是什麼結局？”
“墜入萬劫不複的深淵，永無翻身之日。”莊智奇麵色沉重，“一旦走出這步棋，緯通起碼要再背負幾十億的債務，會欠下各地政府巨額的土地出讓金。在全國同時鋪開幾十個工地，建築商的墊資也會是天文數字。如果最後不能成功上市，神仙下凡也救不了緯通。”
杜林祥站起身來，他的注意力，已無法集中到眼前小小的棋盤上。他在辦公室來回踱步，心中權衡著一盤更大的棋。
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杜林祥停住腳步：“如果成功了呢？”
莊智奇說：“不僅目前的財務困境不複存在，緯通還將憑借巨大的土地儲備，以及在全國市場攻城略地的品牌影響力，一舉躋身國內一線開發商的行列。”
杜林祥點燃一支煙，重新坐回棋盤前。他看了看目前的棋局，莊智奇已完全占據上風。杜林祥指著棋盤上的小卒：“我的小卒，已經殺到你的腹地。麵對滿盤劣勢，就靠這枚小卒能扭轉乾坤嗎？”
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